Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zu Grinzing, entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und stilvoller Architektur verbindet.
Diese großzügige Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garten bietet lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort. Dank Erstbezug genießen Sie hier modernste Wohnqualität.
Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.
Highlights der Immobilie
Kellerabteil: 6,01 m²
Zimmer: 3 (inkl. Wohnküche)
Bäder: 2 (mit Dusche & Badewanne)
Separates WC
Abstellraum: 6,41 m²
Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)
Garagenplatz optional: €50.000
Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025
Raumaufteilung
Vorraum (15,92 m²) mit Zugang zu allen Wohnbereichen
Wohnküche (39,20 m²) mit Essbereich, direktem Zugang zu Terrasse & Balkon
Zimmer 1 (15,39 m²) mit eigener Terrasse (10,59 m²)
Zimmer 2 (11,53 m²) ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
Bad 1 (5,01 m²) mit Badewanne
Bad 2 (4,02 m²) mit Dusche
Separates WC (2,04 m²)
Abstellraum (6,41 m²)
Balkon & mehrere Terrassen mit Blick ins Grüne
Privater Garten (104,44 m²) mit direktem Zugang
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen
Große Fensterflächen für maximale Helligkeit
Energieeffiziente Bauweise
Sonnige Außenbereiche mit viel Privatsphäre
Lage
Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier erleben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe
Erholung & Natur: Spazierwege, Wienerwald und Weinberge direkt vor der Haustüre
Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard
Privater Garten & großzügige Terrassen für höchste Lebensqualität
Helle, moderne Architektur
Toplage Nähe Grinzing
Garagenplatz optional für €50.000
Fertigstellung 2025
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
