Bürofläche im Palais

Die repräsentative Büroetage liegt in der Bel Etage im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über rund 430 m². Großzügige Raumhöhen, klassische Parkettböden, historische Details und elegante Raumfolgen verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre und schaffen ein ebenso stilvolles wie professionelles Arbeitsumfeld.

Die Fläche befindet sich in sehr gutem Zustand und eignet sich insbesondere für Unternehmen, Kanzleien, Beratungen oder Repräsentanzen, die Wert auf eine außergewöhnliche Adresse und einen entsprechend hochwertigen Auftritt legen.

Ausstattung & Komfort

Die Büroetage verfügt über drei separate Eingänge und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität bei der Organisation unterschiedlicher Arbeits- und Empfangsbereiche.
Ein Lift sowie die barrierefreie Erschließung sorgen für komfortablen Zugang. Darüber hinaus verfügt die Fläche über eine Klimaanlage, Alarmanlage, einen eigenen Serverraum sowie eine bestehende Verkabelung.
Teile der vorhandenen Möblierung können übernommen werden. Die großzügige Küche mit Barbereich sowie mehrere Besprechungs- und Büroräume ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine vielseitige Nutzung.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
ca. 430 m² Bürofläche
Bel Etage / 1. Obergeschoss
drei separate Eingänge
Lift
barrierefreier Zugang
Klimaanlage
Alarmanlage
Serverraum
bestehende Verkabelung
teilweise möbliert
großzügige Küche und Barbereich
Balkon
Flexible Raumaufteilung

Die Bürofläche zeichnet sich durch eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur aus. Unterschiedlich dimensionierte Büroräume ermöglichen sowohl Einzel- und Teambüros als auch großzügige Besprechungs-, Konferenz- und Repräsentationsbereiche.

Das Herzstück der Fläche bilden die großzügigen Büroräume sowie der weitläufige Küchen- und Kommunikationsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche, Lagerflächen, Serverraum und einen kleinen Balkon.

Die detaillierte Flächenaufstellung weist eine Gesamtfläche von rund 434,42 m² aus.

Erstklassige Lage im 1. Bezirk

Die Himmelpfortgasse zählt zu den besonders attraktiven Adressen der Wiener Innenstadt. Das Palais befindet sich im Franziskanerviertel, nur wenige Gehminuten von der Kärntner Straße und dem Graben entfernt.

Das Umfeld ist geprägt von historischen Palais, renommierten Hotels, Gastronomie, Kulturinstitutionen und hochwertigen Geschäftsadressen. Auch der Stadtpark, die Wiener Staatsoper und zahlreiche weitere zentrale Einrichtungen der Innenstadt sind rasch erreichbar.

Die Himmelpfortgasse bildet zudem eine direkte Verbindung zwischen der Innenstadt und dem Bereich rund um den Stadtpark. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem das Ronacher sowie das Palais Prinz Eugen.

Damit verbindet der Standort eine repräsentative Innenstadtadresse mit hervorragender Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität.

Mietkonditionen

Mietfläche: ca. 430 m²
Nettomiete: € 14.500,– pro Monat
Betriebskosten: € 3,80/m² pro Monat netto
Zustand: sehr gut

Eine Adresse mit besonderem Charakter

Die Büroetage im Palais Erdödy-Fürstenberg bietet die seltene Gelegenheit, historische Wiener Architektur, repräsentative Räumlichkeiten und moderne Büroinfrastruktur an einer der begehrtesten Innenstadtlagen miteinander zu verbinden.

Eine außergewöhnliche Fläche für Unternehmen, die nicht nur einen Arbeitsplatz, sondern einen Standort mit Charakter und repräsentativer Wirkung suchen.

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