Beschreibung
Mit beeindruckenden Blick über den 19. Bezirk und die Wiener City präsentiert sich diese Villa mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre. Der Zugang erfolgt über einen privaten Vorplatz, der sich als einladender Innenhof gestalten lässt und bereits beim Betreten der Liegenschaft ein repräsentatives Ambiente schafft. Das Kellergeschoss bietet großzügige Stauflächen für Garderobe und Wäsche. Die bestehende Struktur eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung zusätzlicher funktionaler Nutzflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Kinderwohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Gartenterrasse, die zum Entspannen im Grünen dient. Ein weiterer Raum, ursprünglich für einen Indoor-Pool konzipiert, eignet sich ideal als Fitnessbereich, Spa-Zone oder Heimkino.
Das Obergeschoss, aktuell als zentrale Wohnebene genutzt, umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Eine Terrasse und der bestehende Patio verleihen dieser Ebene eine besonders hohe Wohnqualität und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem kompakten Wohnbereich samt Kamin und Loggia sowie direktem Zugang zur Panoramaterrasse mit spektakulärem Stadtblick. Ergänzt wird diese Ebene durch das Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie ein separates Arbeitszimmer.
Potenzial & Umbauideen:
Ein angesehenes Architekturbüro aus Wien hat eine Neugestaltung der Villa konzipiert. Die dazugehörige Studie kann vor Ort im Detail besprochen werden.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
– 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage
– 1 zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Gebäude
– 1 weitere separate Garage außerhalb des Grundstücks
– Personenlift mit Zugang zu allen Ebenen
HIGHLIGHTS
– Blick über die Wiener City
– Patio
– großzügige Kubatur
– vielseitige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Umfeld und einen ausgezeichnete Blick über die Stadt auszeichnet. Umgeben von Weingärten, eleganten Villen und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst