Die monumentale Turmvilla, reich gegliedert mit bemerkenswerten neoklassizistischen Elementen der Großstädtischen Gründerzeitarchitektur gepaart mit dem sogenannten Heimatstil, erstreckt sich über zwei weitläufige Geschosse, ein noch nicht ausgebautes sehr hohes Dachgeschoss sowie dem dominantem
Eckturm und ist vollständig unterkellert, wobei der Keller mehr ein Souterrain mit hohen Räumen und Fenstern ist.
Im Inneren der Villa zeigt sich überall die große Kunst des Entwurfs, im perfekten klaren Grundriss, der herrlichen Lichtachsen, die das Spiel mit den Farben der
üppigen rundumgelegenen Natur bieten sowie im imposanten Treppenaufgang, im verandaartigen Wintergarten – ein holzgeschnitzter Aufbau – mit reicher
Deckengestaltung. Die Höhe und die Größe der Räume ergeben eine absolute Harmonie.
Viele wunderschön original erhaltene Details wie die doppelflügeligen prachtvollen hohen Holzfenster und Türen, die intakt erhaltenen Fischgrät verlegten
Eichenparkettböden, die originalen Stuckdecken, die Holzvertäfelungen und Holzkassettendecken zeugen von einer Qualität und handwerklichen Meisterschaft.
R A U M A U F T E I L U N G
Vom Entree über einen breiten Treppenaufgang aus Stein mit schmiedeeisernen Geländer erreicht man das HOCHPARTERRE ca. 322 m²
– Halle/Flur
– 7 Räume zwischen ca. 22 m² – 54 m², 2 Salons davon mit direkten Stiegenabgang in den Garten
– Küche komplett möbliert
– Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC
OBERGESCHOSS ca. 320 m²
– Halle/Flur
– 6 Räume zwischen ca. 20,5 m² – 42,5 m²
– Wintergarten/Verandasaal mit Porticus ca. 52,66 m²
– Wohnküche ca. 30 m²
– 1 Duschbad mit WC und Waschtisch
– 1 Bad mit Wanne und Waschtisch
Darüber befindet sich ein sehr hoher Dachstuhl, derzeit noch nicht ausgebaut sowie ein Turmzimmer auf drei Höhen mit sensationellen Panoramablick von allen vier Seiten. Die Liegenschaft befindet sich unter Denkmalschutz.
LAGE
Eingebettet in die Natur ist diese Liegenschaft zudem in unmittelbarer Nähe zu diversen Naturparks gelegen, die zum Wandern und Erholen einladen. Auch Skifahrer kommen auf Ihre Kosten, denn die beliebten Skigebiete im Süden von Wien sind mit dem Auto bequem zu erreichen. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern. Kulturelle Höhepunkte sind im Sommer die Raimundfestspiele in Gutenstein sowie der Theatersommer in Reichenau.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
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Preisaufstellung
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