Beschreibung
Diese Villa zählt zu den architektonisch und historisch bedeutendsten Bauwerken der Region. Sie wurde in den Jahren 1909–1910 nach den Plänen des Architekten Hans Prutscher errichtet und vereint in einzigartiger Weise Elemente des Secessionismus und des Neoklassizismus. Charakteristisch sind die dekorativen Karyatiden am Mansardendach, die der Villa ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen.
Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von 2.842 m². Die gesamte Nutzfläche von 725 m² verteilt sich auf vier Etagen mit ca. 650 m² Wohnnutzfläche, 40 m² Terrassen- und Loggiaflächen sowie 30 m² Nebenräume (Garage, Weinkeller, Lager).
Seit 2003 steht die Villa unter Denkmalschutz, wodurch ihre kulturelle und künstlerische Bedeutung auch offiziell bestätigt ist. Trotz ihrer Modernität in der Raumkonzeption – jede Etage wurde gleichwertig und funktional ausgestattet – strahlt die Villa durch ihre Symmetrie und Gestaltung eine zeitlose Eleganz aus.
Zu den Besonderheiten der Villa Meran zählen:
-hervorragende Lage in Weidling, einer der schönsten Wienerwaldgemeinden
-idyllische Grünraumruhelage mit lockerer Verbauung
-südöstliche Ausrichtung mit Panoramablick über das Weidlingbachtal bis zur Sophienalpe
-100 % Bestandsfreiheit und interessantes Entwicklungspotential
-architektonisches Alleinstellungsmerkmal mit künstlerischer Aussagekraft
-repräsentative Ausstattung: historisches Stiegenhaus mit sezessionistischen Fliesen, luxuriöse Badezimmer der Belle Époque, originale Bau- und -Möbeldetails
-großzügiger Garten nach italienischem Vorbild mit Lauben, Figuren, Grottenanlage und Staffageelementen von Wienerberger
-gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung an Wien (PKW, Bus, Stadttaxi, Bahn)
Tiefparterre – TOP 1 (162 m² zzgl. Garten)
Das Tiefparterre überrascht mit einer besonderen Atmosphäre. Hier befindet sich die sogenannte „Bauernstube“, ein selten erhaltenes Kleinod im Sinne der Reformstil- und Heimatschutzarchitektur der 1910er Jahre.
Originalausstattung mit sezessionistisch interpretierten Biedermeier-Elementen (u.a. Standuhr, Fensterbeschläge, historische Eingangstür um 1810/20).
Einzigartiges Ensemble aus Möbeln mit Flieseneinlagen, Spieltisch und Sitzmöbeln.
Zugang zum Garten, ideal als repräsentative Wohneinheit oder Atelier nutzbar.
Hochparterre – TOP 2 (185 m² zzgl. Garten)
Das Hochparterre verkörpert klassische Eleganz:
Großzügiger Grundriss mit repräsentativen Wohnräumen.
Edle Verfliesung im Stiegenhaus und Vorzimmern, funktional als Verteilerräume angelegt.
Jedes Geschoss verfügt über ein luxuriöses Badezimmer mit gemauerter Wanne, WC und Bidet – ausgestattet mit farbenprächtigen Künstlerfliesen.
Direkter Gartenzugang macht diese Ebene besonders attraktiv für Familien.
1. Obergeschoß – TOP 3 (161 m² zzgl. 24 m² Terrasse & Loggia)
Das erste Obergeschoß bietet lichtdurchflutete Räume mit herrlichem Fernblick:
Floral sezessionistischer Dekorboden in der zentralen Verteilerhalle, von der Wagnerschule um 1897 inspiriert.
Palmettfliesen nach römischen Vorbildern, die die Wohnräume aufwerten und eine noble Atmosphäre schaffen.
Großzügige Terrasse und Loggia nach Südosten mit Ausblick über das Weidlingbachtal bis zur Sophienalpe.
Ein ideales Geschoss für repräsentatives Wohnen mit historischem Flair.
2. Obergeschoß – TOP 4 (142 m² zzgl. 214 m² Terrasse & Loggia)
Das Dachgeschoß ist nach dem Vorbild spätbarocker Walmdächer ausformuliert. Dadurch konnte ein zusätzliches Vollgeschoß geschaffen werden, ohne die Proportionen des Baukörpers zu stören.
Reizvolle Dachstruktur mit großzügigen Freiflächen: 214 m² Terrasse und Loggia.
Loggien des Mittelrisalits eröffnen einen unvergleichlichen Panoramablick über das Tal.
Stilvolle Wohnräume mit originalen Fliesenböden und repräsentativem Charakter.
Ideal für eine exklusive Penthouse-Nutzung.
– Das neben der Liegenschaft befindliche Baugrundstück (Bauklasse I+II, offen bzw. gekuppelt, bis zu 2 Wohneinheiten) im Ausmaß von ca. 1.124 m² ist im Gesamtpreis inkludiert.
– Weitere ca. 4.100 m² Grünland (inkl. “Gesindehaus“) können optional dazu erworben werden. Hier könnte man einen modernen Baukörper errichten mit Nutzfläche ca. 500m², der sich ideal eignen würde für gewerbliche Zwecke oder als Gästehaus.
LAGE
Die Villa befindet sich in Weidling, einem Ortsteil von Klosterneuburg und eine der reizvollsten Wienerwaldgemeinden. Eingebettet zwischen Buchberg und Hermannskogel, liegt die Villa in idylliger Grünraumruhelage mit lockerer Verbauung und unverbaubarem Blick über das Weidlingbachtal bis zur Sophienalpe.
Die Lage vereint die Vorzüge von Natur und Stadt: Wanderwege, Weingärten und Buschenschanken liegen in unmittelbarer Umgebung, während das Zentrum von Wien in wenigen Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Klosterneuburg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten.
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