Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem rund 4.039 m² großen Grundstück. Die 1986 errichtete Villa erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über eine bestehende Wohn-Nutzfläche von rund 490 m² BGF. Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und der unmittelbare Bezug zum Garten bestimmen den besonderen Charakter des Hauses. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und kann in ihrer heutigen Form unmittelbar genutzt werden.
Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist der rund 2.619 m² große, parkähnliche Garten. Gewachsener Baumbestand, vielfältige Bepflanzung und geschützte Bereiche schaffen ein außergewöhnlich privates Ambiente. Pool, Poolhaus und Pergola fügen sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Gleichzeitig bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial: Eine vorliegende Studie sieht eine Erweiterung der bestehenden Flächen um rund 850 m² BGF vor und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Wellness und Garagierung.
Highlights:
– Parkähnlicher Garten mit rund 2.619 m²
– Outdoorpool mit Poolhaus und Pergola
– Hohe Privatsphäre und weitgehende Uneinsehbarkeit
– Sonnige Ost-Süd-West-Ausrichtung
– Weitreichende Ausblicke über Wien
– Erweiterungspotenzial von rund 850 m² BGF gemäß Studie
– Zusätzliche Wohn-, Wellness- und Garagenflächen realisierbar
– Lift über sämtliche Geschosse
– 6 Garagenstellplätze
Lage:
Am Südhang des Kahlenbergs gelegen, verbindet die Liegenschaft eine außergewöhnlich ruhige und grüne Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Weinberge, weitläufige Grünflächen und repräsentative Villen prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen diesem Teil des 19. Bezirks seinen unverwechselbaren Charakter. Die erhöhte Position bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch attraktive Fernblicke und ein Wohngefühl, das von Natur und Großzügigkeit geprägt ist.
Gleichzeitig bleibt die Wiener Innenstadt sehr gut erreichbar. So entsteht eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und urbaner Anbindung – ein Standort für Menschen, die einen privaten Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
