Beschreibung
Diese außergewöhnliche Residenz vereint klassische Architektur mit modernstem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an Exklusivität, Privatsphäre und Lebensqualität. Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 1.676 m², Grundstücksgröße von ca. 3.500 m², sowie großzügigen Freiflächen von rund 741 m² bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Die Wohnnutzfläche von ca. 784 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet repräsentative Wohnbereiche harmonisch mit privaten Rückzugsorten.
Raumaufteilung:
2. Kellergeschoss:
– Großzügiger Fitnessbereich mit ca. 230 m²
– Mehrere Technikräume für Haus-, Pool- und Elektrotechnik
– Wirtschafts- und Nebenräume
1. Kellergeschoss:
– Exklusiver Wellnessbereich mit ca. 196 m², bestehend aus Sauna, Ruheraum und Salzraum
– Großzügige Garage mit ca. 239 m²
– Weitere Räumlichkeiten wie Garderoben, Lagerflächen sowie eine separate Wohneinheit
Erdgeschoss:
ca. 372 m² Wohnfläche + ca. 267 m² Freiflächen
– Repräsentativer Wohnsalon
– Elegantes Esszimmer
– Separate Küche mit Nebenräumen
– Stilvolles Kaminzimmer mit ca. 37 m²
– Zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich
– Großzügige Terrassenflächen mit ca. 248 m² sowie Balkone
Obergeschoss:
ca. 321 m² Wohnfläche + ca. 37 m² Freiflächen
– Luxuriöser Masterbereich mit Bad en suite und privater Terrasse
– Mehrere großzügige Schlafzimmer (6) möglich
– Bibliothek
– Hochwertig ausgestattete Badezimmer und großzügige Garderoben
– Balkone und Terrassen mit schönem Ausblick
– Dachterrasse
– Exklusive Dachterrasse mit ca. 198 m²
Highlights:
– Pool 1,50 Meter tief mal 11 Meter lang
– Außergewöhnliche Dimensionen und durchdachte Raumstruktur
– Hochwertiger Wellness- und Fitnessbereich im Innen- und Außenbereich
– Edle Mosaik- und Marmorausstattungen in Wellnessbereichen und Bädern
– Hochwertige Steinfassade mit klassischer Architektur
– Mehrere luxuriöse Schlafzimmer und exklusive Bäder
– Großzügige Garage sowie umfassende technische Infrastruktur
– Exklusive Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens
Lage:
In begehrter Grünruhelage des Wiener Nobelbezirks Döbling präsentiert sich dieses außergewöhnliche Villenanwesen als Inbegriff von Privatsphäre, Eleganz und moderner Wohnkultur. Die exklusive Umgebung kombiniert höchste Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den dargestellten Bildern teilweise um KI-generierte Visualisierungen handelt. Die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben.
