Описание
В одном из самых престижных жилых районов Дёблинга расположена эта исключительная резиденция на земельном участке площадью около 4 039 м². Вилла, построенная в 1986 году, располагается на четырёх уровнях и в настоящее время имеет общую площадь около 490 м² (BGF). Панорамное остекление, наполненные естественным светом помещения и непосредственная связь жилых пространств с садом формируют особый характер дома. Объект доступен к приобретению немедленно и может использоваться в его нынешнем состоянии без дополнительных преобразований.
Одной из ключевых особенностей резиденции является великолепный сад паркового типа площадью около 2 619 м². Взрослые деревья, разнообразное озеленение и уединённые зоны создают исключительную атмосферу приватности. Открытый бассейн, домик у бассейна и пергола гармонично интегрированы в ландшафт сада и подчёркивают эксклюзивный характер объекта.
В то же время земельный участок обладает привлекательным потенциалом для дальнейшего развития. Согласно имеющемуся проектному исследованию, существующие площади могут быть увеличены примерно на 850 м² (BGF), что открывает дополнительные возможности для создания жилых помещений, wellness-зоны и гаражных площадей.
Основные преимущества
Сад паркового типа площадью около 2 619 м²
Открытый бассейн с домиком у бассейна и перголой
Высокий уровень приватности и практически полное отсутствие визуального доступа извне
Солнечная ориентация на восток, юг и запад
Панорамные виды на Вену
Потенциал расширения примерно на 850 м² (BGF) согласно имеющемуся проектному исследованию
Возможность создания дополнительных жилых помещений, wellness-зоны и гаражных площадей
Лифт, соединяющий все этажи
6 парковочных мест в гараже
Расположение
Расположенная на южном склоне Каленберга, резиденция сочетает исключительно тихое и зелёное окружение с удобной близостью к городу. Виноградники, обширные зелёные территории и престижные виллы формируют непосредственное окружение и придают этой части 19-го района Вены её неповторимый характер.
Возвышенное расположение обеспечивает не только высокий уровень приватности, но и впечатляющие панорамные виды, создавая особую атмосферу проживания, в которой гармонично сочетаются природа, простор и спокойствие.
При этом центр Вены остаётся легко и быстро доступным. Таким образом, объект предлагает редкое сочетание жизни в окружении природы, тишины и удобной городской инфраструктуры — идеальное место для тех, кто ищет уединённую частную резиденцию, не желая отказываться от преимуществ жизни в городе.
Примечание
Некоторые изображения, представленные в данном экспозе, были созданы или отредактированы с использованием искусственного интеллекта (ИИ) и предназначены исключительно для визуальной иллюстрации. Они могут отличаться от фактического состояния, оснащения и внешнего вида объекта недвижимости.
