Описание
В одном из самых престижных виллных районов Вены, у подножия горы Каленберг, выставлена на продажу эта исключительная вилла, расположенная на примерно 4 000 м² большом, парковом земельном участке. Объект сочетает в себе максимальную приватность, обширные зелёные зоны и редкую комбинацию существующей виллы с существенным потенциалом для расширения и застройки.
Участок с ориентацией на юг, восток и запад впечатляет своим парковым характером: просторные газоны, естественные цветочные луга и старый древесный массив. Он обеспечивает приятные тенистые зоны и стильные места для отдыха на свежем воздухе.
Полностью автоматическая система орошения, робот-газонокосилка, а также отдельные счётчики воды для полива сада подчёркивают высокий стандарт качества внешней территории.
Существующая вилла предлагает жилую площадь около 245 м², в настоящее время разделённую на 5 комнат, с возможностью расширения как минимум до 6 комнат.
Изначально вилла была капитально перестроена и расширена в 1988/1989 годах и находится в очень ухоженном состоянии.
ОСНАЩЕНИЕ
полностью автоматический открытый бассейн с солёной водой
просторная терраса
кафельная печь
кондиционирование воздуха
лифт для подачи пищи (из подвала до мансардного этажа)
бельепровод (из подвала до мансардного этажа)
центральная система пылеудаления
гараж
Согласно плану зонирования и застройки города Вены земельный участок имеет следующее назначение:
жилая зона (W)
класс застройки I (максимальная высота здания 7,5 м)
открытая застройка
На участке возможна застройка площадью около 300 м², что подходит для строительства новой виллы или жилого дома.
Согласно ориентировочной, необязывающей оценке возможно реализовать:
около 1 150 м² общей жилой площади (брутто)
дополнительно около 1 760 м² под цокольный этаж / подземный гараж / крытый бассейн (частично с естественным освещением)
Общий потенциал: около 2 920 м² реализуемой площади
