Beschreibung
In ruhiger Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese Liegenschaft. Das Grundstück liegt in einer wenig frequentierten Sackgasse und zeichnet sich durch einen offenen Grün- und Weitblick in Richtung der umliegenden Weingärten aus. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter infrastruktureller Anbindung.
Das bestehende Gebäude wurde 1985 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren erfolgten punktuelle Sanierungsmaßnahmen. Aktuell gliedert sich das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten, die sowohl separat nutzbar als auch zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbindbar sind.
Bestand & Flächen
Grundstücksfläche: ca. 426 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²
Bestehende Wohn- und Nutzfläche: ca. 308 m²
Garage mit drei Stellplätzen
Personenaufzug über mehrere Ebenen
Balkon- und Terrassenflächen mit Grünbezug
Die bestehende Bausubstanz bietet großzügige Raumdimensionen, funktionale Erschließung und eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Einfamilienhaus bis hin zu mehreren hochwertigen Wohneinheiten.
Einreichplanung & Entwicklungsperspektive
Für die Liegenschaft liegt ein ausgearbeiteter Einreichplan vor, der Umbauarbeiten sowie die Errichtung eines zusätzlichen Dachgeschosses inklusive Terrassenflächen vorsieht.
Auf Basis dieser Planung ergibt sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial:
mögliche Gesamtnutzfläche: ca. 410 m²
zusätzliche Terrassenflächen: ca. 78 m²
Dachterrasse: ca. 30 m²
klare Trennung bzw. flexible Zusammenführung von Nutzungseinheiten
zeitgemäße Raumhöhen und Belichtung im Dachgeschoss
Der Einreichplan schafft damit eine konkrete, realistische Grundlage für eine bauliche Weiterentwicklung, ohne den Charakter der bestehenden Liegenschaft oder der Umgebung zu beeinträchtigen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Strehlgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) und ist in einer verkehrsarmen Sackgasse situiert. Das Umfeld ist durch hochwertige Wohnbebauung sowie angrenzende Grün- und Weingartenflächen geprägt. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die städtische Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass die ersten vier Fotos mittels KI generiert wurden.
Preisaufstellung
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