Описание
Жилой дом был построен в 1985 году и находится в ухоженном состоянии. В последние годы проводились выборочные работы по модернизации. Объект отличается наличием собственного гаража на три парковочных места, а также лифта, обеспечивающего дополнительный комфорт.
В настоящее время недвижимость разделена на две отдельные жилые единицы, при этом существует возможность их объединения. Кроме того, мансардный этаж с террасой на крыше открывает дополнительный потенциал для развития, позволяя реализовать общую жилую площадь около 410 м², около 78 м² террас и около 30,34 м² террасы на крыше.
Жилая единица 1:
Первый этаж: 74,80 м² + 19,50 м² подвал
Второй этаж: 114,82 м²
На первом этаже расположены три спальни, хобби-комната, ванная комната с WC, отдельный гостевой WC и хозяйственное помещение.
По лестнице можно попасть на второй этаж, который впечатляет светлой кухней-гостиной открытого типа, камином, зимним садом и прямым выходом в сад. Дополнительно здесь находятся три спальни, ванная комната с WC, гостевой WC и кладовая.
Жилая единица 2:
Мансардный этаж: 98,51 м²
На мансардном этаже расположена уютная трехкомнатная квартира с балконом, небольшой кухней, ванной комнатой с WC и гостевым WC.
Проект и потенциал развития:
Для объекта имеется разработанный проект (Einreichplanung), предусматривающий реконструкцию, а также строительство дополнительного мансардного этажа с террасами.
Расположение:
Объект расположен в 19-м районе Вены (Дёблинг), в тихом тупике с минимальным автомобильным движением. Окружение характеризуется качественной жилой застройкой, а также прилегающими зелеными зонами и виноградниками. Несмотря на спокойное расположение, имеется хорошее сообщение с общественным транспортом и городской инфраструктурой. В целом, это локация с высоким качеством жизни и стабильной инвестиционной привлекательностью.
Обращаем ваше внимание, что первые четыре фотографии были сгенерированы с использованием искусственного интеллекта.
Перечень цен
Купить
- комиссия: 3% от покупной цены плюс 20% НДС