Beschreibung
Am Fuße des Kahlenbergs präsentiert sich diese charmante Altbauvilla inmitten einer wunderschönen Umgebung aus Weinbergen und Wienerwald.
Bei einer Grundstücksfläche von 3.129 m2, auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 328 m², südseitig ausgerichtet, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Wohn- und Essbereiche schaffen ein einladendes Ambiente, während die geräumige Küche mit angrenzendem Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gaderoben sowie eine Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume, darunter eine Waschküche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen und der idyllische Garten mit atemberaubenden Blick auf die ganze Stadt, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einladen.
Auf dem Grundstück stehen zudem bis zu vier private Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Austattung:
– Hauseigene Sauna
– vier private Parkmöglichkeiten
– Terrassen mit Blick über ganz Wien
– Parkettböden
– volleingerichtete Küche
Lage und Infrastruktur:
Die Villa befindet sich in einer attraktiven Wohnlage am Kahlenberg im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.
Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die traditionsreichen Wiener Heurigen der Umgebung sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Besonders hervorzuheben ist die American International School Vienna in der Salmannsdorfer Straße, die ein internationales Bildungsangebot vom Kindergartenalter bis zum High-School-Abschluss bietet.
Weitere Bildungseinrichtungen in Döbling sind die Neulandschulen Grinzing mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium sowie das Gymnasium Maria Regina und das Döblinger Gymnasium.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Bilder mittels KI teilweise optimiert wurden.
Preisaufstellung
Kaufen
- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst