Dieser Rückzugsort mit privatem Spa befindet sich in einem Dreifamilienhaus in der begehrten Kaasgrabengasse in Grinzing – in absoluter Grünruhelage und unmittelbarer Nähe der Kaasgrabenkirche und Grinzinger Weinberge. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in 15 Minuten in der Stadtmitte, der internationale Flughafen ist in 35 Minuten zu erreichen.
INFRASTRUKTUR
Die Erholungsoase Wienerwald in unmittelbarer Umgebung steht für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Heurigen, Cafe´s, Restaurants, Ärzte, Spitäler sowie Schulen in gehnähe garantieren höchste Lebensqualität.
ARCHITEKTUR, RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG
Der rennomierte Architekt Johannes Baar-Baarenfels hat Wohnräume auf höchstem Niveau geschaffen.
Stilvoll präsentiert sich die Wohnung auf zwei Ebenen mit 226m2 Wohnfläche und ca 200m2 grossen Aussenfläche (Terrassen und Garten) als wunderbare Einheit, und ist barrierefrei direkt mit dem Lift von der geräumigen und hellen Garage zu erreichen.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnessraum mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten. Von dort haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Kaasgrabengasse und ins Grüne.
Zwei Schlafzimmer mit ensuite Natursteinbädern mit direktem Zugang auf eine uneinsehbare Terrasse sowie ein helles Studio befinden sich auf der gleichen Ebene.
Die zweite Ebene ist vollends der Entspannung und Wellness gewidmet. Hier befindet sich die Spa- Ebene mit einem 12m langem Indoorpool. Anschlüsse für Sauna und Dampfbad sind vorbereitet.
Durch die gezielte Platzierung von raumhohen, großzügigen Glas- und Wandscheiben besteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen herrlichen Ausblicken und Intimität durch Schutz vor Einblicken.
Die Wohnflächen sind mit perfekt sortierten geölten Eichendielen belegt, die Freiflächen, Bäder und Indoor- Spa bestechen durch hellen Naturstein in selten großen Format. Ein offener Kamin wärmt neben einer unsichtbaren Fußbodenheizung im Winter, die Raumkühlung kühlt im Sommer.
Für die Sicherheit garantiert eine Außenhaut – Alarmsicherung sowie eine Videogegensprechanlage.
Es können zusätzlich im Haus Garagenplätze angemietet werden.
Garagenmiete: € 150,-/Platz
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 41.91 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Preisaufstellung
Kaufen
- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
Mieten
- Monatliche Nettomiete: € 6.500,--
- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
- USt: 10%
- Security deposit: € 30.000,--
