Beschreibung
Diese exquisite Liegenschaft liegt In ruhiger Villenlage von Salmannsdorf und ist eine gelungene Symbiose aus stilvoller Wiener Architekturtradition und lichtdurchfluteter, offener Raumgestaltung – ideal für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ausdruck von Lebensart. Ein Refugium, dass Ästhetik, Geborgenheit und Eleganz vereint und in dem jeder Tag mit einem Gefühl von Ruhe, Raum und Schönheit beginnt.
Der rund 120 qm große Wohn- und Speisebereich mit angrenzender Designküche bildet das Herz des Hauses – lichtdurchflutet, offen und perfekt auf das gemeinsame Familienleben abgestimmt.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer-Suiten, ideal für Kinder oder Gäste, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse.
Das darüberliegende Dachgeschoss beherbergt die Masterbedroom-Suite – ein luxuriöser Rückzugsort mit beeindruckendem Panoramablick über die Neustifter Weinberge.
Das Erd-/ Kellergeschoss bietet höchsten Komfort mit Platz für eine Haushaltshilfe, einen Wellnessbereich sowie Fitness- und Freizeitflächen – alles, was ein modernes Familienleben auf höchstem Niveau ausmacht.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
– Smart Home Technology
– Luftwärmepumpe Saunier Duval
– Klimatisierung
– Fenster & Terrassentür der Firma Katzbeck (3-fach Verglasung)
– Alarmsystem (vollständig vorbereitet)
– maßgefertigte Tischlereinbauten
HIGHLIGHTS
– liebevoll gestalteter Garten
– Pool (beheizbar mit separater Luftwärmepumpe)
– Kamin (Bioethanol-Kamin)
LAGE
Salmannsdorf, der charmante, kleine Weinort mit dem internationalen Flair am Rande des Wienerwalds und seine traditionsreichen „Heurigen“, die fußläufig erreichbar sind, bieten Genießern Speis & Trank. Hier ist die Luft frischer und klarer und in heißen Sommern immer um ein paar Grade kühler als in Wien. In den letzten Jahren ist Neustift / Salmannsdorf zu den TOP Adressen unter
den Villenlagen von Döbling avanciert. Bei Wienern genauso gefragt und beliebt wie bei internationalen Familien, die die Nähe der AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL suchen. Für Sport-und Naturfreunde herrlich – praktisch vor der Haustüre geht es gleich los, joggen und radeln durch den Wienerwald oder ein Spaziergangdurch die angrenzenden Weinberge. Die Bus Station der Linie 35A ist nur 5 Gehminuten entfernt und bequem, ohne umzusteigen erreicht man in ca. 30 Minuten die U-Bahn Linien 4/6 in Spittelau.
