Beschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Entrée-Bereich, der viel Platz für Garderobe und einen repräsentativen Empfang bietet. Der anschließende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick auf den Börseplatz und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsames Wohnen, Kochen und stilvolles Empfangen von Gästen.
Auch das Palais selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die diesem Objekt eine besondere Exklusivität verleihen. Ein Concierge-Service in der repräsentativen Lobby sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch ein modernes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung und Alarmsystem. Den Bewohnern steht zudem ein hauseigener Weinkeller zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Optional kann ein großzügiger XL-Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Echtholz-Marmorboden, der den Räumen eine besonders elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. In allen Schlafzimmern wurden maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel integriert, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereinen.
Die Badezimmer präsentieren sich mit edlen Marmoroberflächen, stilvollen Einbauten und hochwertigen Ausstattungsdetails und schaffen so eine zeitlose, elegante Wohlfühlatmosphäre.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt ein modernes Klimakonzept mit Deckenkühlung im Sommer sowie Fußbodenheizung im Winter. Das integrierte EVON-Homeserver-System ermöglicht eine komfortable Steuerung zentraler Funktionen per App – darunter Heizung, Kühlung, elektrische Jalousien sowie die Beleuchtung.
Die Wohnung verfügt über:
– drei Schlafzimmer
– zwei Badezimmer
– eine separate Garderobe
– einen praktischen Wirtschafts- bzw. Hauswirtschaftsraum
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
– Arbeitsplatte aus Granit „Cosmic Black“
– Sämtliche Geräte von Gaggenau: Kühlkombination, Weinkühlschrank, Induktionsfeld, Backofen, Dampfgarer, Vakuumierschublade
– Wasserhahn von der Firma Quooker (Sprudelwasser, kochendes Wasser und gefiltertes Kaltwasser auf Knopfdruck)
– Klassischer Eichenparkett in allen Wohnräumen
– Evon Smart Home – steuerbar via App
– Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wohnungslüftungsanlage
– Klimatisierung über Deckenkühlung
– Fußbodenheizung mittels Fernwärme
– Concierge Service ist in den Betriebskosten inkludiert
– Videogegensprechanlage
– Elektrische Beschattung über Evon Smart Home steuerbar
– Hauseigener Weinkeller
– Tiefgarage
Lage:
– Öffentliche Garage und Hotel in der Nähe (Park Hyatt, Rosewood)
– Privatschulen und Kindergärten
– Apotheke, Banken etc.
– Top Restaurants
– Wiens eleganteste Einkaufsmeilen (Kohlmarkt, Tuchlauben, Graben) in Gehweite
– Börseplatz Park
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst