Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, entsteht ein stilvolles Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung verbindet.
Diese elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Aufteilung und großzügige Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon.
Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.
Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 50,15 m²
Balkon: 9,61 m²
Terrasse: 12,86 m²
Kellerabteil: 3,47 m²
Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)
Bad: mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum: 1,69 m²
Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)
Garagenplatz optional: €50.000
Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025
Raumaufteilung
Vorraum (2,0 m²) mit zentralem Zugang
Wohnküche (22,54 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer (16,62 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
Badezimmer (3,51 m²) mit Badewanne
Separates WC (1,49 m²)
Abstellraum (1,69 m²)
Terrasse (12,86 m²) und Balkon (9,61 m²) für entspannte Stunden im Freien
Ausstattung
Edle Parkettböden
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Modernes Bad mit exklusiven Fliesen
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Energieeffiziente Bauweise
Sonnige Außenbereiche mit Sichtschutz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Sie verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.
Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in direkter Nähe
Natur & Freizeit: Wienerwald, Weinberge und Spazierwege direkt vor der Haustüre
Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard
Terrasse & Balkon mit viel Privatsphäre
Helle, moderne Architektur
Toplage Nähe Grinzing
Garagenplatz optional für €50.000
Fertigstellung 2025
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
