Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, unweit von Grinzing, entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur verbindet.
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte und durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie sonnige Außenflächen in Form von Balkon und Terrasse.
Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.
Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 46,97 m²
Balkon: 8,58 m²
Terrasse: 5,28 m²
Kellerabteil: 4,43 m²
Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)
Bad: mit Dusche
Separates WC
Abstellraum: 1,16 m²
Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)
Garagenplatz optional: €90.000
Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025
Raumaufteilung
Vorraum (3,44 m²) mit Zugang zu allen Wohnbereichen
Wohnküche (22,67 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Ausgang zum Balkon
Schlafzimmer (11,57 m²) mit Zugang zur Terrasse
Badezimmer (5,22 m²) mit Dusche und exklusiven Fliesen
Separates WC (2,91 m²)
Abstellraum (1,16 m²)
Balkon (8,58 m²) und Terrasse (5,28 m²) für entspannte Stunden im Freien
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Modern ausgestattetes Bad mit exklusiven Fliesen
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Energieeffiziente Bauweise
Sonnige Außenflächen mit Sichtschutz für mehr Privatsphäre
Lage
Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Hier wohnen Sie im perfekten Einklang von urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.
Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe
Erholung & Freizeit: Wienerwald, Spazierwege und Weinberge direkt vor der Haustüre
Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard
Balkon & Terrasse für exklusives Outdoor-Wohnen
Helle, moderne Architektur
Toplage Nähe Grinzing
Garagenplatz optional für €90.000
Fertigstellung 2025
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
