Beschreibung
Diese exklusive Villa, fertiggestellt Ende 2022, befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im noblen Bezirk Döbling. Mit einer Grundstücksfläche von 1204 m² und einer Wohnfläche von 391 m² bietet diese Villa sowohl innen als auch außen luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Beim Betreten der ersten Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 120 m² mit Blick auf die Weinberge.
Die offene Markenküche ist mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Dirtykitchen, wo ebenfalls alle Anschlüsse für eine zweite Küche gegeben sind. Dank moderner Smart-Home-Technologie lassen sich die Küchengeräte sowie Beleuchtung, Musik, Heizung, Kühlung, Raffstores, Sonnensegel und der Pool bequem via Tablet oder Smartphone steuern.
Vom Essbereich aus führt der stilvolle Wohnbereich mit doppelflügeligen Terrassentüren auf die großzügige Terrasse und Loungebereich. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Weinberge und den Kahlenberg. Ein Highlight ist der Infinity-Edelstahl-Pool mit Gegenstromanlage.
Im Obergeschoss befindet sich der luxuriöse Master-Bedroom, der jeweils ein Ankleidezimmer für Sie und Ihn, ein Designer-Wellness-Bad sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Zudem finden sich hier zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Nannyzimmer genutzt werden kann.
Des Weiteren verfügt die Villa über eine Dachterrasse wo noch ein Jacuzzi und Lounge Platz findet.
Im Untergeschoss sind ein Fitnessraum, ein weiteres WC, ein Technikraum und eine Doppelgarage mit E-Ladestation untergebracht.
AUSSTATTUNG
-Raumhohe Verglasung
-Fußbodenheizung und -kühlung mittels Tiefenbohrung
-Klimaanlagen im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern
-Sole-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
-Regenduschen und Armaturen von Dornbracht
-Sonnensegel der Firma Sun-Square
-Raffstores
-Designer-Möbel und -Leuchten
Einfahrt und Einfahrtstor sowie sämtliche Glasgeländer werden vom Eigentümer hergestellt. Innenlift kann auch vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden.
Das davorliegende Grundstück mit ca. 791 m² könnte zusätzlich gepachtet werden.
Preisaufstellung
Mieten
- Monatliche Nettomiete: € 25.000,--
- USt: 10%