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Wohnen
Biedermeiervilla in ausgezeichneter Lage
1190, Wien
Listing-ID: 1760
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309.66
Wohnfläche
5
Schlafzimmer
3
Bäder
4
Toilets
1
Terraces
1128
Grundstücksfläche
188 kWh/m³
Heizwärmbedarf

Diese wunderschöne Biedermeiervilla befindet sich in ausgezeichneter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Sie besteht aus einem Kellergeschoß (wo sich derzeit ein Weinkeller befindet), einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß und angebauter Garage mit 2 Stellplätzen.

Das Gebäude mit Mansardendach und leicht gegliederter Fassade wurde 2014 teilweise saniert und besticht vor allem auch durch seine attraktive Lage des Grundstücks, da der Garten nicht einsehbar ist und dadurch viel Privatsphäre geboten wird.

Raumaufteilung:
Im Kellergeschoß befindet sich derzeit ein Weinkeller.
Durch die Eingangshalle im EG gelangt man in den Vorraum. Dort befindet sich auch die Garage, ein Keller, die Arkaden sowie eine Waschküche mit WC und Dusche.
Im OG befindet sich eine Küche, ein Vorzimmer mit Anrichte, ein Speisezimmer, ein Waschraum, sowie 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein großer Wohnsalon.
Im DG findet man zwei Abstellräume, einen Vorraum, ein Bad mit WC und Dusche, sowie einen Schrankraum und einen Dachbodenraum.

Ausstattung:
Gaszentralheizung mit Radiatoren
Holz-Innentüren in Holzzargen, teilweise mit Glaseinlage
Holzkastenfenster
Parkett-, Fliesenböden
Teilweise Stuckatur an Decken

Lage:
Die Umgebung ist durch hochpreisige Villenobjekte geprägt. Die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 10A und 39A sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso die S-Bahn Haltestelle Oberdöbling sowie die Anbindung zur U6 sind mittels Straßenbahnlinie 38 in rund 10 Minuten gegeben. Über die Billrothstraße gelangt man mit dem PKW binnen kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Auch tägliche Geschäfte des Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Sämtliche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung.

Preisaufstellung

Mieten

  • Monatliche Nettomiete: € 5.910,--
  • Provision: 2MM Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
  • USt: 10%
€ 6.500,--

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Allgemeine Information
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