Zum Verkauf gelangt eine zu ihrer Blüte erweckten edle Luxusvilla in bester Grinzinger Lage. Dieses Prunkstück wurde im Jahr 1912 erbaut und wird derzeit stilvoll mit hochwertigen Baustoffen saniert und ausgestattet. Bei der Neugestaltung der Fassade wird großer Wert auf eine elegante Kombination der historischen Fassade mit modernen Elementen wie zB Glas gelegt.
Dieses Juwel besticht durch seinen großzügigen Eingangsbereich, sowie einen Lift, der von der Garage hinauf bis zum neu errichteten Penthouse alle Etagen verbindet. Durch einen Wellnessbereich mit herrlichem Blick bis zur Innenstadt sowie einer klugen, großzügigen Raumaufteilung ist das oberste Stockwerk wahrlich eine Wohlfühloase.
Der große Garten mit seinem Outdoor-Pool lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Die 5 Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage
Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Etagen und bietet Platz für jeden Bedarf. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Fläche von ca. 800 Quadratmeter inkl. Garagenbereich und Nebenräumen sowie ca. 350 Quadratmetern an Freiflächen bestehend aus Balkonen, Terrassen und Dachterrasse mit einem unglaublichen Blick über Wien.
Im Kellergeschoss befindet sich neben der Garage mit einer Fläche von ca. 147 Quadratmetern eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 29 Quadratmetern. Ein Lounge-Bereich und ein Gym, beide durch einen geschickt nach unten gezogenen Gartenbereich erhellt, vervollständigen diese Etage.
Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 1.444 Quadratmetern.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer sonnigen Grünlage und Villengegend am Stadtrand von Wien. Der öffentliche Nahverkehr ist in maximal 3-5 Min Fußweg erreichbar. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und die Straßenbahnlinie 38 befindet sich in Gehdistanz. Die Obkirchergasse mit dem Markt, sowie das Zentrum von Grinzing, beides zu Fuß erreichbar, bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
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Preisaufstellung
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