Beschreibung
Die prächtige Jahrhundertwendevilla verschmilzt gekonnt historischen Charme, zeitlosen Stil und luxuriöse Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Ganzen, das als exklusives Refugium für anspruchsvolle Käufer dient, die eine Immobilie suchen, die Geschichte und Eleganz harmonisch vereint.
Das großzügige Grundstück, das die Villa umgibt, erstreckt sich über eine Fläche von beeindruckenden 800 m². Davon entfallen etwa 500 m² auf einen ruhigen und gepflegten Garten, der als private Oase der Entspannung und des Naturgenusses dient – ein Rückzugsort vor der Hektik des Alltags.
Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 700 m² sowie 6-8 einladende Zimmer. Schon beim Betreten der Villa auf der ersten Ebene erwartet Sie ein geräumiges Entree, ein heller Wohnsalon mit Blick und Zugang zum gepflegten Garten, sowie ein Esszimmer mit Anschlüssen für eine Showküche, eine Wirtschaftsküche und eine Bibliothek.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die Mastersuite mit einem eigenen Schrankraum, einem ensuite Masterbad und drei weiteren Schlafzimmern mit einem weiteren Badezimmer.
Die Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss bieten ausreichend Platz, um individuelle Bedürfnisse zu erfüllen – ideal für weitere Schlafzimmersuiten, Gästezimmer oder als Fitnessbereich.
Im Souterrain finden eine Personaleinheit, ein Weinkeller, eine Sauna und ein Hauswirtschaftsraum ihren Platz.
Alle Ebenen sind bequem über einen Aufzug erreichbar.
AUSSTATTUNG
-Aufzug
-komplett renoviert
-Garage
-Wärmepumpe
-hochwertiger Parkett
-moderne Bäder
LAGE
Die exklusive Villa befindet sich in der begehrtesten Lage im 19. Bezirk Döbling, einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Flair, umgeben von exquisiten Annehmlichkeiten und Grünflächen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 137.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Preisaufstellung
Mieten
- Monatliche Nettomiete: € 22.728,--
- USt: 10%