VILLA ROMANA
Zum Verkauf gelangt diese klassische Altbauvilla mit großzügigem Gästehaus auf einem prachtvollen 3.738 m2 großen parkähnlichen Grundstück, eingebettet in Obstbäumen, Kiefer und Magnolien. Beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein wunderschöner, funktionstüchtiger Brunnen in einem charmant angelegten und gepflegten Vorgarten.
Von den gesamt 833,66 m² Wohnfläche beziehen sich 669,78 m² auf das Haupthaus, welches im Innenbereich zu adaptieren ist und noch jede Menge Gestaltiungsspielraum bietet, und 163,88 m² auf das zweietagige Gästehaus, welches sich im seitlich hinteren Teil des Grundstücks befindet und ebenso die Garage beherbergt. Die insgesamt 16 Zimmer der Villa unterteilen sich in ein UG, EG, 1.OG und DG und bieten noch viel Aufteilungs- und Gestaltungsspielraum. Im UG hat man außerdem die Möglichkeit, eine Einlegerwohnung zu schaffen.
Der parkähnliche und teils uneinsichtige Garten bietet viel Raum für Privatssphäre – auch einen Pavillon könnte man im hinteren Teil errichten. Weiters gibt es bereits eine Architektenstudie zur Ausgestaltung der Villa samt Elektropläne und Renderings.
Lage
In Grünruhelage und doch mit sämtlicher Infrastruktur und kulturellen Einrichtungen (Casino, Theater, diverse erstklassige Restaurants) der Kurstadt Baden ausgestattet, liegt diese außergewöhnliche, zentrale Villa mit wunderschönem Altbaumbestand und großzügigem Garten. DIe Innenstadt von Baden ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto binnen 45 Minuten. Dank der Badner Bahn und der guten Zug- und Busverbindung ist man öffentlich perfekt angebunden. Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
