Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, nur wenige Minuten von Grinzing entfernt, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Architektur verbindet.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, weitläufige Außenflächen und eine hochwertige Ausstattung. Dank Erstbezug genießen Sie hier modernstes Wohnen.
Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.
Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 134,87 m²
Balkon: 2,63 m²
Terrassen gesamt: 27,41 m²
Kellerabteil: 9,35 m²
Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche)
Bäder: 2 (mit Badewanne & Dusche)
2 separate WCs
Abstellräume: 2 (insgesamt 6,04 m²)
Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)
Garagenplatz optional: €50.000
Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025
Raumaufteilung
Vorraum (9,35 m²) mit Zugang zu allen Wohnbereichen
Wohnküche (48,58 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zur Terrasse
Zimmer 1 (12,00 m²) mit Terrasse (18,15 m²)
Zimmer 2 (16,99 m²)
Zimmer 3 (17,48 m²) mit Zugang zu Terrasse (9,26 m²) und Balkon (2,63 m²)
Bad 1 (10,75 m²) mit Badewanne
Bad 2 (6,68 m²) mit Dusche
Separates WC 1 (1,63 m²) und Separates WC 2 (1,99 m²)
Abstellräume (2,50 m² + 3,54 m²)
Kellerabteil (9,35 m²)
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen
Große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume
Energieeffiziente Bauweise
Großzügige Terrassen und Balkon mit viel Privatsphäre
Lage
Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier wohnen Sie im perfekten Zusammenspiel von urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.
Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe
Natur & Freizeit: Wienerwald, Spazierwege und Weinberge direkt vor der Haustüre
Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard
Mehrere Terrassen & Balkon für exklusives Outdoor-Wohnen
Helle, großzügige Architektur
Toplage Nähe Grinzing
Garagenplatz optional für €50.000
Fertigstellung 2025
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
