Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrassen & Balkon

Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 134,87 m²

Balkon: 2,63 m²

Terrassen gesamt: 27,41 m²

Kellerabteil: 9,35 m²

Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche)

Bäder: 2 (mit Badewanne & Dusche)

2 separate WCs

Abstellräume: 2 (insgesamt 6,04 m²)

Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)

Garagenplatz optional: €50.000

Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025

Raumaufteilung
Vorraum (9,35 m²) mit Zugang zu allen Wohnbereichen

Wohnküche (48,58 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zur Terrasse

Zimmer 1 (12,00 m²) mit Terrasse (18,15 m²)

Zimmer 2 (16,99 m²)

Zimmer 3 (17,48 m²) mit Zugang zu Terrasse (9,26 m²) und Balkon (2,63 m²)

Bad 1 (10,75 m²) mit Badewanne

Bad 2 (6,68 m²) mit Dusche

Separates WC 1 (1,63 m²) und Separates WC 2 (1,99 m²)

Abstellräume (2,50 m² + 3,54 m²)

Kellerabteil (9,35 m²)

Ausstattung
Hochwertige Parkettböden

Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort

Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen

Große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume

Energieeffiziente Bauweise

Großzügige Terrassen und Balkon mit viel Privatsphäre

Lage
Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier wohnen Sie im perfekten Zusammenspiel von urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.

Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe

Natur & Freizeit: Wienerwald, Spazierwege und Weinberge direkt vor der Haustüre

Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard

Mehrere Terrassen & Balkon für exklusives Outdoor-Wohnen

Helle, großzügige Architektur

Toplage Nähe Grinzing

Garagenplatz optional für €50.000

Fertigstellung 2025