Beschreibung
Eine der außergewöhnlichsten Privatresidenzen Wiens
In privilegierter Grünruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks entsteht eine Residenz, die hinsichtlich Architektur, Größe und Ausstattung zu den exklusivsten Privatimmobilien Österreichs zählt. Die prachtvolle Villa wurde um 1908 von Adolf Ambor aus dem renommierten Atelier Fellner & Helmer errichtet und wird derzeit mit höchster Präzision und außergewöhnlichem Qualitätsanspruch vollständig revitalisiert. Unter Wahrung der historischen Fassadenarchitektur entsteht ein einzigartiges Anwesen, das klassische Wiener Baukunst mit modernster Gebäudetechnik, kompromisslosem Komfort und höchstem Sicherheitsstandard vereint.
Ein weiteres besonderes Entwicklungspotenzial bietet das zusätzlich vorhandene Baugrundstück, auf dem die Errichtung eines weiteren exklusiven Einfamilienhauses möglich ist. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 2.100 m² erstreckt sich die Villa über mehrere Ebenen und wurde als repräsentatives Familiendomizil konzipiert. Großzügige Raumhöhen, eindrucksvolle Salons, feinste Naturmaterialien sowie maßgefertigte Ausstattungen schaffen eine Wohnatmosphäre, die historische Eleganz mit zeitgemäßem Luxus verbindet. Das durchdachte Raumkonzept vereint repräsentative Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Funktionalität und Exklusivität.
Highlights:
– Historische Villa aus dem Jahr 1908
– Revitalisierung auf internationalem Luxusniveau
– ca. 2.100 m² Gesamtnutzfläche
– ca. 937 m² Grundstücksfläche
– 6 Schlafzimmer
– 7 Badezimmer
– Garage für bis zu acht Fahrzeuge
– Exklusive Wellness- und Spa-Landschaft mit Indoor-Pool
– Heimkino, Weinbar, Humidor und Fitnessbereich
– Dachterrasse mit Pool und Panoramablick
– Parkähnliche Gartenanlage mit Poolhaus und Outdoor-Küche
– Höchste Sicherheitsstandards inklusive Sicherheits- und Technikbereiche
– Zusätzliches Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
– Absolute Privatsphäre in exklusiver Grünruhelage
Raumkonzept:
Erdgeschoss:
– Großzügige repräsentative Empfangshalle
– Mehrere Salons mit Kamin
– Lichtdurchflutete Orangerie
– Elegantes Esszimmer
– Exklusive Designerküche
Obergeschoss:
– Vier luxuriöse Gästezimmer
– Kinderzimmer
– Fünf Badezimmer
– Arbeitsbereiche
– Integrierte Sicherheitszonen
Dachgeschoss:
– Exklusive Master-Suite
– Großzügige Ankleiden
– Separate Damen- und Herrenbäder
– Fitnessbereich
– Direkter Zugang zur Dachterrasse
– Pool und Barbereich
– Panoramablick über Wien
Lage:
Das exklusive Villenumfeld verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der Wienerwald, der Kongresspark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlicher Betätigung im Grünen ein.
Die Wiener Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen für Menschen, die höchste Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten.
