Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Minuten von Grinzing entfernt, entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur vereint.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, mehreren Terrassen und Balkonen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Dank Erstbezug genießen Sie hier modernste Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.
Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 112,12 m²
Balkone: 7,30 m²
Terrassen: 32,96 m²
Kellerabteil: 4,96 m²
Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche)
Bäder: 2 (mit Dusche & Badewanne)
Separates WC
Abstellraum: 2,55 m²
Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)
Garagenplatz optional: €90.000
Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025
Raumaufteilung
Vorraum (3,95 m²) mit zentralem Zugang
Großzügige Wohnküche (40,21 m²) mit Essbereich, Zugang zu Balkon & Terrasse
Zimmer 1 (16,19 m²) mit angrenzender Terrasse (10,01 m²)
Zimmer 2 (12,15 m²) mit Balkon (1,94 m²)
Zimmer 3 (13,75 m²) mit Terrasse (13,51 m²)
Bad 1 (7,45 m²) mit Badewanne
Bad 2 (2,4 m²) mit Dusche
Separates WC (1,51 m²)
Abstellraum (2,55 m²)
Terrasse (9,44 m²) mit zusätzlichem Balkon (5,36 m²) – ideal für Lounge oder Essbereich
Ausstattung
Edle Parkettböden
Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen
Große Glasfronten für maximale Helligkeit
Energieeffiziente Bauweise
Mehrere Terrassen & Balkone für sonnige Outdoor-Momente
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier wohnen Sie im perfekten Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil.
Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe
Erholung & Natur: Wienerwald, Weinberge & Spazierwege direkt vor der Haustüre
Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Besonderheiten
Dachgeschosswohnung mit exklusivem Wohnambiente
Mehrere Terrassen & Balkone mit schönem Ausblick
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard
Toplage Nähe Grinzing
Garagenplatz optional für €90.000
Fertigstellung 2025
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst