Beschreibung
Die Lage ist urban, kreativ, international – eine der seltenen Ecken Wiens, in denen Kulinarik, Kultur, Design und entspanntes Marktflair auf höchstem Niveau verschmelzen. Cool, unkompliziert, unspießig und dennoch mit perfekter Infrastruktur.
Exklusive Architektur & außergewöhnliche Privatheit:
Vor rund 12 Jahren mit großer Sorgfalt, hochwertigsten Materialien und einem außergewöhnlich großzügigen Grundrisskonzept errichtet, bietet dieses Zuhause ein Maß an Weitläufigkeit und Privatheit, das man im urbanen Wien nur sehr selten findet.
Schon der weitläufige, lichtdurchflutete Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Von hier gelangt man in geräumige Garderobenbereiche sowie ein Gäste-WC.
Wohnräume mit Marktpanorama:
Die beiden repräsentativen Wohnräume sind zum Karmelitermarkt orientiert und beeindrucken mit nahezu raumhohen Verglasungen. Die Aussicht über den Markt ist einzigartig – und dank der Distanz zu den umliegenden Gebäuden bleibt die Privatsphäre dennoch außergewöhnlich hoch. Aktuell wird ein Raum als Wohn-Essbereich genutzt, der zweite als Musikzimmer und Bibliothek.
Atemberaubendes Atrium & Dachterrasse:
Ein architektonisches Highlight bildet das Atrium im Zentrum des Geschosses: ein lichtdurchfluteter Innenhof mit Lounge- und Essbereich, der das gesamte Wohnerlebnis prägt. Darüber öffnet sich die private Dachterrasse – ein weiterer einladender Platz zum Entspannen unter freiem Himmel. Sonnensegel sorgen im Sommer für angenehmen Schatten.
Große Wohnküche & Homeoffice:
Auf der gartenseitigen Seite befindet sich die außerordentlich großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum. Sie öffnet sich nahezu nahtlos zum Atrium. Die maßgefertigte Küche der Firma Faulmann ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein perfekt integriertes Homeoffice.
Privater Schlafbereich im Altbau:
Über ein breites, repräsentatives Treppenhaus gelangt man in die untere Ebene im Altbauteil der Liegenschaft. Hier befinden sich:
– vier komfortable Schlafzimmer
– drei Badezimmer
– ein großzügiges Primary Bedroom mit Garderobe und en-suite Bad
– ein weiterer Wirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang
Materialität & Ausstattung:
– Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
– Naturstein in Küche, Bädern und Stiegenhaus
– BUS-System
– Klimaanlagen
– Gasheizung
Die Planung durch Architekten legte größten Wert auf Raumqualität, Offenheit und Großzügigkeit – nicht auf Maximierung der Quadratmeter. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das in urbanen Lagen Wiens fast nicht mehr zu finden ist.
Optionale Zusatzflächen
Zusätzlich können erworben werden
– eine Garage im Haus
– ein Lager mit ca. 90 m²
– eine separate Einheit mit ca. 70 m² und Balkon (derzeit als Sportstudio genutzt)
Die Lage: urban, kreativ, international – und herrlich unkonventionell
Der Karmelitermarkt zählt zu den inspirierendsten Gegenden Wiens: bunt, kulinarisch experimentierfreudig, jung und zugleich charmant historisch. Hier trifft Marktkultur auf angesagte Lokale, kleine Manufakturen, Galerien und Urban Lifestyle – alles nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt. Eine Lage, die nicht nur praktisch, sondern ist: cool statt spießig, entspannt statt überlaufen, authentisch statt austauschbar.
