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Wohnen

Umfassend sanierte historische Villa

2500, Baden
Listing-ID: 1174
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678
Wohnfläche
6
Schlafzimmer
7
Bäder
8
Toilets
1
Terraces
1657
Plotarea
3
Garage/Stellplatz
68 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

Die historische Villa aus dem 19. Jahrhundert in Zentrumslage der Kurstadt Baden wurde 2014/2015 aufwendig und umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die detailgetreue Wiederherstellung wertvoller architektonischer Elemente (Stuckaturen, Säulen) gelegt wurde. Bis auf die Grundmauern und Teile des Dachstuhles wurde das denkmalgeschützte Haus komplett revitalisiert. Die Arbeiten wurden Anfang 2015 abgeschlossen.

Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen.

Das Erdgeschoss umfasst einen großen Salon mit offenem Kamin, einen Wintergarten welcher offen mit dem Salon verbunden ist, die Küche, ein helles Esszimmer mit großflächigem Fenster und Tür zur Sommerterrasse, ein Gästeapartment (Salon, Schlafzimmer, Bad mit Klo), ein Zimmer welches sich ideal als Büro eignet und über einen separaten Eingang verfügt – etwa um Geschäftspartner zu empfangen, ein weiteres Zimmer, zwei weitere Bäder einen Schrankraum sowie ein separates WC im Entreebereich.

Zwei Treppenaufgänge führen ins Obergeschoss. Im ersten Stock befindet sich ein Salon mit offenem Kamin, ein Master Bedroom mit angrenzendem Wintergarten, welcher einen herrlichem Blick in den Garten bietet, ein Bad und eine begehbare Garderobe, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein dritter Wintergarten sowie ein Gästeapartment, bestehend aus Salon, Schlafzimmer, Bad und WC.

Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Zimmer, welches als Mehrzweck- oder Spielraum genutzt werden kann, ein Bad sowie ein WC.

Im Garten mit Altbaumbestand befindet sich ein Teich, in welchem sich Koi Karpfen tummeln.

Insgesamt umfasst die Villa 6 en suite Schlafzimmer, 2 große Wohnsalons und zwei kleine Salons, ein Esszimmer, mehrere begehbare Garderoben, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad und WC und 3 Wintergärten.

Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Weinkeller (Keller komplett trocken)
2 offene Kamine
2 Treppenaufgänge
Pellets-Heizung
3 Stellplätze
Videoüberwachung außen rund um die Uhr
Lüftungssystem individuell regulierbar
Whirlpool-Badewanne im Badezimmer des Master Bedrooms
Möbel zum Teil Maßanfertigungen aus Italien

Möblierung ist im Preis inbegriffen, für einen reduzierten Preis ist die Villa jedoch auch unmöbliert erwerbbar.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

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Allgemeine Information
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