Eine der charmantesten Cottage-Villen kommt für wahre Liebhaber exklusiver Wohnlagen zum Verkauf. Die reich gegliederte original erhaltene Fassade verleiht der Villa den unverwechselbaren Charakter dieser besonderen Lage.
Das Grundstück umfasst ca. 719m² mit einer Wohnfläche ca. 460m² . Der charmante Garten verfügt über einen prächtigen Altbaumbestand , der für Uneinsichtigkeit sorgt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Repräsentatives Entree mit herrschaftlichem Eingangsbereich, großzügiger Wohnsalon mit hohen Decken und doppelten Flügeltüren und
direkten Zugang zum Wintergarten und Abgang in den Garten , Küche mit Essplatz, Schlafzimmer mit Bad und Garderobe en
Suite, Hauswirtschaftsraum, Gäste Toilette und Garderobe
1. Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche und Bad, separierte Toilette, gartenseitige Terrasse mit Blick ins Grüne
Dachgeschoss:
4 weitere Zimmer, eine Küche und Bad, Balkon
Souterrain:
Helle Räume mit Fensterflächen, vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Fitnessbereich, Sauna, Gästezimmer)
Ausstattung & Besonderheiten
Herrschaftliche doppelte Flügeltüren in den Wohnsalons
Gartenseitige Terrasse
klassischer Eichenparkettböden in Wohnräumen
Fliesenbäder, Originalfliesen vorhanden
Stuckdecken
Garten mit Altbaumbestand
Absolute Grünruhelage
Kamin möglich
Heizungsart elektrisch und Gas
Carport für 2-3 Autos
EG ist befristet vermietet und wird frei Ende des Jahres 2025.
Derzeit ist die Villa in 4 Einheiten gegliedert, die nach Bedarf zusammengelegt werden können.
Lage
Die Villa liegt in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung zur Innenstadt ( ca. 10 min) ist ausgezeichnet.
Preisaufstellung
Kaufen
- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
