Beschreibung
Eine der charmantesten Cottage-Villen kommt für wahre Liebhaber exklusiver Wohnlagen zum Verkauf. Die reich gegliederte original erhaltene Fassade verleiht der Villa den unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den repräsentativen Anspruch dieses einzigartigen Anwesens.
Das Grundstück umfasst ca. 719m² mit einer Wohnfläche ca. 460m² . Der charmante Garten verfügt über einen prächtigen Altbaumbestand , der für Uneinsichtigkeit sorgt.
Raumaufteilung :
Erdgeschoss:
• Repräsentatives Entree mit herrschaftlichem Eingangsbereich
• großzügiger Wohnsalon mit hohen Decken und doppelten Flügeltüren
• direkten Zugang zum Wintergarten und Abgang in den Garten
• Küche mit Essplatz, Schlafzimmer mit Bad und Garderobe en Suite
• Hauswirtschaftsraum, Gäste Toilette und Garderobe
1. Obergeschoss:
• 2 Zimmer, Küche und Bad
• Separierte Toilette
• Gartenseitige Terrasse mit Blick ins Grüne
Dachgeschoss:
• 4 weitere Zimmer, eine Küche und Bad
• Balkon
Souterrain:
• Helle Räume mit Fensterflächen, vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Fitnessbereich, Sauna, Gästezimmer)
Ausstattung & Besonderheiten:
• Herrschaftliche doppelte Flügeltüren in den Wohnsalons
• Gartenseitige Terrasse
• klassischer Eichenparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenbäder, Originalfliesen vorhanden
• Stuckdecken
• Garten mit Altbaumbestand
• Absolute Grünruhelage
• Kamin möglich
• Heizungsart elektrisch und Gas
• Carport für 2-3 Autos
Derzeit ist die Villa in 4 Einheiten gegliedert, die nach Bedarf zusammengelegt werden können.
Lage:
Die Villa liegt in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, internationale Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung zur Innenstadt ( ca. 10 min) ist ausgezeichnet.
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst