Beschreibung
In einer privilegierten Lage im 18. Bezirk erhebt sich diese zeitgemäße und großzügige Familienvilla, die sich durch ihre beeindruckende Verbindung zum Garten und Pool in einem fantastischen Licht präsentiert.
Die erste Etage beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit Bibliothek, Arbeitsplatz, zwei Kaminen (im Wohn- und Essbereich), sowie eine Küche und einen angrenzenden Essbereich. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt zur überdachten Terrasse, zum Sonnendeck sowie zum Grillplatz und Pool.
Das Obergeschoss der Villa verfügt über vier Kinderzimmer mit zwei Bädern sowie den großzügigen Master Bedroom-Bereich mit offenem Bad und einer äußerst geräumigen Garderobe (inklusive Wäscheabwurf). Die Aussichtsterrasse zwischen dem Master Bedroom und den Kinderzimmern ist von beiden Seiten zugänglich.
Im Untergeschoss dieser Villa findet sich Platz für 3-4 Fahrzeuge in einer großzügigen Garage, während ein weitläufiges Foyer, ein Raum für Weinverkostungen, ein Hauswirtschaftsraum, eine vollständig ausgestattete Gästewohnung sowie ein geräumiger Wohnbereich eine elegante Symbiose eingehen.
Der äußerst gepflegte Garten, inklusive beheizbarem und beleuchtbarem Pool, schafft durch zahlreiche Lichtelemente eine harmonische Abendatmosphäre und gewährt einen Blick auf die Wiener Innenstadt.
Die Verlegung der Küche ist problemlos möglich. Darüber hinaus sind ein Zubau sowie ein zusätzliches südseitiges Fenster im Wohnzimmer umsetzbar.
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die ersten vier Bilder mittels KI generiert und optimiert wurden.
AUSSTATTUNG
-Automatische Heizung (Gas)
-Solaranlage
-Alarmanlage (Fingerprint)
-Hauszutrittssystem (Fingerprint)
-Innen- und Außenboxen (Audio)
-Außenbeleuchtung
-Videoüberwachung (10 Außenkameras)
-Beheizter und beleuchteter Außenpool
-Bewässerungssystem im Garten
-Zahlreiche Terrassenflächen
-BBQ-Area mit Grill
-Weinkeller
– Teilmöbliert
LAGE
Die Villa liegt nächst Pötzleinsdorfer Schlosspark und bietet somit nach wenigen Schritten viel Grün für Freizeit und Sport. Im Stadtteil Gersthof bietet sich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und zwei Volksschulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 39.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Preisaufstellung
Kaufen
- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst