Beschreibung
Die prächtige Jahrhundertwendevilla verbindet historischen Charme, zeitlosen Stil und modernen Luxus zu einem einzigartigen Ganzen. Ein exklusives Refugium für anspruchsvolle Käufer, die eine Immobilie suchen, die Geschichte und Eleganz harmonisch vereint.
Das großzügige Grundstück, das die Villa umgibt, erstreckt sich über eine Fläche von 800 m². Davon entfallen etwa 500 m² auf einen ruhigen und gepflegten Garten, der als private Oase der Entspannung und des Naturgenusses dient – ein Rückzugsort vor der Hektik des Alltags.
Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 700 m² sowie 6-8 einladende Zimmer. Schon beim Betreten der Villa auf der ersten Ebene erwartet Sie ein geräumiges Entree, ein heller Wohnsalon mit Blick und Zugang zum gepflegten Garten, sowie ein Esszimmer mit Anschlüssen für eine Showküche, eine Wirtschaftsküche und eine Bibliothek.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die Mastersuite mit einem eigenen Schrankraum, einem ensuite Masterbad und drei weiteren Schlafzimmern mit einem weiteren Badezimmer.
Die Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss bieten ausreichend Platz, um individuelle Bedürfnisse zu erfüllen – ideal für weitere Schlafzimmersuiten, Gästezimmer oder als Fitnessbereich.
AUSSTATTUNG
– Aufzug über alle Etagen
– komplett renoviert
– Garage
– Wärmepumpe
– hochwertige Parkettböden
– moderne Bäder
HIGHLIGHTS
– Weinkeller
– Sauna
– gepflegter Garten
– Personaleinliegerwohnung
LAGE
Die exklusive Villa befindet sich in der begehrtesten Lage im 19. Bezirk Döbling, einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Flair, umgeben von exquisiten Annehmlichkeiten und Grünflächen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 137.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Preisaufstellung
Mieten
- Monatliche Nettomiete: € 22.728,--
- USt: 10%