Beschreibung
Das Anwesen liegt im historisch gewachsenen Villenviertel von Ober St. Veit. Die repräsentative Hauptvilla verfügt über ein separates Nebenhaus und vereint klassische Architektur mit geschichtsträchtiger Ausstrahlung. Sie wird umrahmt von einem prachtvollen, parkähnlichen Garten.
Die Hauptvilla überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ihr authentisches historisches Flair. Edle, vertäfelte Wohnsalons, ein stilvolles Speisezimmer, Marmorkamine, hochwertige Parkettböden sowie doppelflügelige Kassettentüren verleihen dem Interieur eine elegante Noblesse. Klassische Holz- bzw. Steinstiegen führen in die oberen Etagen und unterstreichen den herrschaftlichen Charakter des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit Bädern und Garderobenbereichen.
Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits ausgebaut und beherbergt ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit Bad. Der noch nicht ausgebaute Dachraum bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und ermöglicht die Schaffung von zwei bis drei zusätzlichen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und Ankleideraum.
Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und stellt zusätzliche Nutz- und Lagerräume zur Verfügung.
Das separate Nebenhaus umfasst einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Bad sowie ein Entrée. Es eignet sich ideal zur Unterbringung von Gästen, Personal oder als eigenständige Wohneinheit.
Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen nach individuellen Vorstellungen zu revitalisieren und mit behutsamer Restaurierung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
– holzvertäfelte Salons
– Parkettböden
– doppelflügelige Kassettentüren
– Marmorkamine
– Treppenhaus mit klassischen Holz- bzw. Steinstiegen
HIGHLIGHTS
– parkähnlicher Garten
– Nebenhaus für Gäste, Personal
LAGE
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Schlosspark Schönbrunn, der Wienerwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen sowie zahlreiche attraktive Naherholungsgebiete. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindungen (U4 Ober St. Veit) sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Hietzinger Hauptstraße besteht zudem eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt.
