Beschreibung
Exklusive Villa mit Gästehaus in Bestlage von Ober St. Veit
Das Anwesen in der Schweizertalstraße 40 liegt in einem historisch gewachsenen Villenviertel von Ober St. Veit – einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens. Die repräsentative Hauptvilla mit separatem Gästehaus vereint klassische Architektur, geschichtsträchtige Ausstrahlung und eine außergewöhnliche Einbettung in einen prachtvollen, parkähnlichen Garten.
ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT
Die Hauptvilla überzeugt durch eine elegante, großzügige Raumaufteilung und ihr authentisches historisches Flair. Edle, vertäfelte Salons, ein stilvolles Speisezimmer, Marmorkamine, hochwertige Parkettböden sowie doppelflügelige Kassettentüren verleihen dem Interieur eine zeitlose Noblesse. Ein repräsentatives, großzügig dimensioniertes Stiegenhaus führt in die oberen Etagen und unterstreicht den herrschaftlichen Charakter des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit Bädern und Garderobenbereichen.
Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits ausgebaut und beherbergt ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit Bad. Der noch unausgebaute Dachraum bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und ermöglicht die Schaffung von zwei bis drei zusätzlichen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und Ankleideraum.
Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und stellt zusätzliche Nutz- und Lagerräume zur Verfügung.
Das separate Gästehaus umfasst einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Bad sowie ein Entrée. Es eignet sich ideal zur Unterbringung von Gästen, Personal oder als eigenständige Wohneinheit.
Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen nach individuellen Vorstellungen zu revitalisieren und mit behutsamer Restaurierung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
DERZEITIGE AUSSTATTUNG
– Repräsentative, vertäfelte Salons
– Hochwertige Parkettböden und doppelflügelige Kassettentüren
– Marmorkamine in mehreren Räumen
– Großzügiges Treppenhaus mit klassischer Holz- oder Steinstiege
– Weitläufiger, parkähnlicher Garten
– Gästehaus mit separatem Zugang
LAGE
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Schlosspark Schönbrunn, der Wienerwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen sowie zahlreiche attraktive Naherholungsgebiete.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindungen (U4 Ober St. Veit) sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Hietzinger Hauptstraße besteht zudem eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt.
