Das Anwesen Schweizertalstraße 40 befindet sich in einem historisch gewachsenen Villenviertel von Ober St. Veit, einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Die repräsentative Villa mit separatem Gästehaus beeindruckt durch ihre klassische Architektur, ihre geschichtsträchtige Ausstrahlung und ihre Einbettung in einen prachtvollen, parkähnlichen Garten.
Die Hauptvilla besticht durch ihre elegante Raumaufteilung und ihr authentisches, historisches Flair. Edle vertäfelte Salons, ein stilvolles Speisezimmer, Marmorkamine, Parkettböden sowie doppelflügelige Kassettentüren verleihen dem Interieur einen unverwechselbaren Charme. Ein großzügiges, repräsentatives Stiegenhaus führt in das Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, mit Bad und Garderobenbereich.
Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits ausgebaut und beherbergt ein weiteres großes Schlafzimmer mit Bad. Der verbleibende, noch unausgebaute Dachraum bietet erhebliches Potenzial für die Schaffung von zwei bis drei zusätzlichen Schlafzimmern mit Bädern und Ankleideräumen.
Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und bietet weiteren Nutzraum.
Das Gästehaus verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Bad sowie ein Entrée – ideal für Gäste oder Personal.
Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, sie nach individuellen Vorstellungen zu restaurieren und in ihrem ursprünglichen Glanz neu erstrahlen zu lassen.
Lage:
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Schlosspark Schönbrunn, der Wienerwald mit seinen Spazier- und Wanderwegen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – Straßenbahn, Bus und U-Bahn (U4 Ober St. Veit) sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Hietzinger Hauptstraße besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Austattung derzeit:
– Vertäfelte Salons in den stilvolle Repräsentationsräume
– Parkettböden und Kassettentüren
– Marmorkamine in mehreren Räumen
– Großzügiges Treppenhaus mit klassischer Holz- oder Steinstiege
– Großflächiger Garten
– Gästehaus mit separatem Zugang
Preisaufstellung
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