Beschreibung
Dieses Juwel in Klosterneuburg vereint behagliche Wohnatmosphäre mit modernem Komfort, großzügigem Raumangebot und einem idyllischen Blick ins Grüne. Die südseitige Ausrichtung sowie die absolut ruhige Lage unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser exklusiven Immobilie.
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit stilvollem Interior schaffen ein einzigartiges Wohnambiente auf höchstem Niveau. Edle Materialien, sorgfältig ausgewählte Designelemente und hochwertige Ausstattungsdetails betonen den repräsentativen Charakter dieser Prestigeimmobilie.
Ein hochwertiger Stein-Holzboden in exzellenter Qualität verleiht den Räumen natürliche Eleganz. Der stilvolle offene Holz Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während das separat gelegene Esszimmer mit wunderbarem Blick über die gesamte Liegenschaft beeindruckt.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch und nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Ein gemütlicher Essplatz direkt neben der Küche lädt zu geselligen Stunden im kleinen Kreis ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar in den exquisiten Außenbereich. Eine großzügige Loggia sowie der eindrucksvolle Poolbereich schaffen eine perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenraum. Der liebevoll angelegte, idyllische Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Die Outdoor-Küche direkt am Pool sowie der stilvolle Essplatz im Freien – mit Blick auf den Pool und die gesamte Liegenschaft – machen diesen Außenbereich zu einem exklusiven Rückzugsort für genussvolle Sommerabende und Empfänge für Freunde und Familie.
Auf drei Ebenen erstreckt sich eine Netto-Wohnfläche von ca. 516 m², die durch eine durchdachte und exklusive Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort garantiert.
Erdgeschoss:
-Repräsentative Halle
-Billardraum (derzeit als Fitnessraum genutzt)
-Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und WC
-Weinkeller
-Abstellraum
-Garderobe
-Heizraum
-Wirtschaftsraum
-Lift möglich
-2 Schlafzimmer möglich
-direkter Zugang in den Garten und Pool
1. Obergeschoss:
– Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse
– Küche mit Essbereich
– Formelles separiertes Esszimmer
– Zimmer (TV Raum)
– Garderobe
– Lagerraum
– WC
2. Obergeschoss:
– Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad
– Zwei weitere Schlafzimmer mit En Suite Bädern und Gaderobschrägen
AUSSTATTUNG
– Drei komfortable Garagenplätze
– Carport mit integriertem Waschplatz
– Soundsystem bis auf die Terrasse und Gartenbereich
– Energieeffizienz durch Solarpaneele auf dem Dach
– Hauszentralheizung (Gas) – nochmal nachfragen
– Fußboden- und Wandheizung
– Solarpaneele am Dach
– Pool 13 x 6 m
– Gartenbewässerung und Beleuchtung
– Wärmepufferspeicher für Warmwasser und Poolheizung (im Sommer mittels Solarpaneel im Winter mit Gasheizung)
– Klimatisierung vorhanden
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Vermieters/Eigentümers, und erfolgen daher ohne Gewähr.
