Beschreibung
In einem der schönsten Barockstifte Österreichs befindet sich diese charmante Wohnung umgeben von einer malerischen Altstadt und traumhaften Ausblicken in den gepflegten Stiftspark sowie auf die mittelalterlichen, barocken Gebäude und die Stiftskirche von Klosterneuburg.
Die Wohnung überzeugt mit zentraler Lage, idealer Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten, die Klosterneuburg zu bieten hat. Umgeben von der Natur des Wienerwalds, ist man trotzdem in zwanzig Minuten mit dem Auto in der Innenstadt Wiens.
Der attraktive Grundriss, hochwertige Materialien und ein modernes Interieur sorgen für ein komfortables und stilvolles Ambiente. Natürlich sind alle Bereiche auch barrierefrei erreichbar. Zusätzlich steht der begrünte Innenhof zur Verfügung.
Auf ca. 135m2 erwarten Sie eine großzügiger Wohnsalon, ein ca 36m2 großes Schlafzimmer, eine charmante Küche und ein Wannenbad samt Doppelwaschbecken.
AUSSTATTUNG
-Gewölbedecken
-Eichenparkettböden
-Occhio Leuchten
-italienischer Marmor in den Bädern
-barrierefrei
-Fahhradabstellraum
-Kellerabteile
Die Residenz am Stiftsplatz wurde komplett generalsaniert und modernisiert, ohne dabei an Flair einzubüßen.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in 1A Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Regionalbusse sind gut erreichbar. Wien ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 86.51 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.57 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
