Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, entsteht ein stilvolles Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur verbindet.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet helle Räume, mehrere Außenflächen in Form von Terrassen und Balkonen sowie ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.
Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 116,18 m²
Balkone: 15,48 m²
Terrassen: 23,75 m²
Kellerabteil: 8,62 m²
Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche)
Bäder: 2 (Badewanne & Dusche)
Separates WC
Abstellraum: 2,53 m²
Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)
Garagenplatz optional: €50.000
Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025
Raumaufteilung
Vorraum (12,88 m²) mit zentralem Zugang
Wohnküche (45,49 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zu Terrasse & Balkon
Zimmer 1 (11,72 m²)
Zimmer 2 (17,94 m²) mit Balkon (5,73 m²)
Zimmer 3 (14,38 m²)
Bad 1 (6,00 m²) mit Badewanne
Bad 2 (3,65 m²) mit Dusche
Separates WC (1,59 m²)
Abstellraum (2,53 m²)
Terrassen gesamt 23,75 m² für Outdoor-Living mit Privatsphäre
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort
Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen
Große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume
Energieeffiziente Bauweise
Mehrere Terrassen & Balkone mit herrlichem Ausblick
Lage
Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in direkter Nähe
Erholung & Natur: Spazierwege, Wienerwald und Weinberge vor der Haustüre
Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard
Mehrere Terrassen & Balkone für exklusives Outdoor-Wohnen
Helle, großzügige Architektur
Toplage Nähe Grinzing
Garagenplatz optional für €50.000
Fertigstellung 2025
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst