Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit stilvoller Architektur verbindet.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine perfekte Raumaufteilung und weitläufige Außenflächen mit Terrassen und Balkon.
Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.
Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 93,23 m²
Balkon: 5,73 m²
Terrassen gesamt: 26,54 m²
Kellerabteil: 7,57 m²
Zimmer: 3 (inkl. Wohnküche)
Bäder: 2 (mit Dusche & Badewanne)
Separates WC
Abstellraum: 1,76 m²
Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)
Garagenplatz optional: €50.000
Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025
Raumaufteilung
Vorraum (9,34 m²) mit zentralem Zugang
Wohnküche (40,60 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zur Terrasse
Zimmer 1 (18,45 m²) mit Zugang zu Balkon (5,73 m²) und Terrasse (10,20 m²)
Zimmer 2 (12,59 m²)
Bad 1 (5,78 m²) mit Badewanne
Bad 2 (2,92 m²) mit Dusche
Separates WC (1,79 m²)
Abstellraum (1,76 m²)
Großzügige Terrassen (gesamt 26,54 m²) mit herrlichem Ausblick
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen
Große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume
Energieeffiziente Bauweise
Sonnige Außenbereiche mit viel Privatsphäre
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe
Natur & Freizeit: Wienerwald, Spazierwege und Weinberge direkt vor der Haustüre
Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard
Großzügige Terrassen & Balkon für exklusives Outdoor-Wohnen
Helle, moderne Architektur
Toplage Nähe Grinzing
Garagenplatz optional für €50.000
Fertigstellung 2025
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
