Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch durchdachtes Design, helle Räume und zwei großzügige Terrassen mit beeindruckendem Fernblick.
Das Neubauhaus wurde 2024 fertiggestellt und bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit exzellenter Infrastruktur. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet.
Ausstattung
Erstbezug – modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Komplettküche mit Markengeräten
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Badewanne, Bidet, WC)
Gäste-WC und 2 Abstellräume
Fußbodenheizung und Kühlung (Erdwärme)
Elektrische Außenjalousien, große Fensterflächen
Terrasse ca. 10 m² + Dachterrasse ca. 50 m²
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum
Garagenplätze im Haus optional verfügbar
Barrierefreier Personenaufzug
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten 18. Bezirk, im Herzen von Gersthof – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kutschkermarkt, die Straßenbahnlinien 9 und 40, den Bahnhof Gersthof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Grünflächen (Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark).
Eckdaten
Wohnfläche ca. 84,02 m²
Terrassen ca. 60 m² (2 Terrassen)
Zimmer 2
Bäder 1
WCs 2
Abstellräume 2
Heizung Fußbodenheizung (Erdwärme)
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024
Befristung 10 Jahre
Energieausweis HWB B 26,2 kWh/m²a • fGEE A+ 0,64
Kostenübersicht
Gesamtmiete: € 2.599,– / Monat inkl. Betriebskosten und USt
Miete netto: € 2.149,61
Betriebskosten: € 213,12
USt: € 236,27
Preisaufstellung
Mieten
- Monatliche Nettomiete: € 2.599,--
- USt: 10%
