Elegantes Stadtpalais in Sievering

Der Salon öffnet sich zum Garten hin auf eine große Terrasse, die in weiterer Folge einen Blick in das grüne, umrahmte Gartenrefugium bietet. Der Garten stellt eine herrliche grüne Oase mit großem Pool und Terrasse dar.

Der Erste Stock ist durch die großzügige, breite Treppe sowie mit dem alle Stockwerke anfahrenden Personenlift erreichbar. Dieser Stock teilt sich in „formal living“ und den familiären Bereich. So befindet sich rechts der Treppe ein großer Wohnsalon, der sich zum großen Balkon hin öffnet und an welchen einerseits eine Bibliothek mit offenem Kamin und andererseits ein großes Speisezimmer angeschlossen ist. Vom Speisezimmer ist zudem eine Pantry-Küche angeschlossen, die die rasche Vor- und Zubereitung für tolle Dinners bei gleichzeitig kurzen Wegen ermöglicht.

Der gartenseitige Trakt bietet eine einziges großes Wohn-Esszimmer mit Küche und Terrasse. Hier kann sich die Familie einfinden und zurückziehen. Hinter dieser großen Küche führt die Pantry und in das angrenzende Speisezimmer. Der Wohnsalon öffnet sich auch hier zum idyllischen Garten hin auf einen großen, überdachten Balkon mit Abgang in den Garten und bietet davor noch eine Loggia um auch im Winter das Freie genießen zu können.

Das zweite Stockwerk besteht ganz im Zeichen der Erholung, ein absoluter Rückzugsort. Dementsprechend liegen südseitig durch einen großen Vorraum verbunden zwei Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en Suite.

Zum Garten ausgerichtet findet man zentral einen großen Wohnraum, von dem aus der große Master Bedroom sowie ein großzügiges Badezimmer mit verbundenem Schrankraum erreicht wird. Auch dieser private, dem Hauptschlafzimmer gewidmete Wohnraum, verfügt über eine wunderschöne Terrasse, in der man gefühlt über dem Garten schwebt.

Über dieser atemberaubenden Immobilie thront das Dachgeschoss. Hier wurde ein Schlafzimmer mit en Suite-Badezimmer eingerichtet, der Großteil der Dachgeschossfläche dient als Fitessraum mit einem weiteren angeschlossenen Badezimmer und der Möglichkeit für Sauna oder Whirlpool. Gartenseitig liegt eine Terrasse mit weitem Blick über die eigene wunderschöne Gartenoase. Darüber liegend – und mit dem Lift erreichbar – befindet sich noch eine Dachterrasse.

Das Untergeschoss wird von der großen Tiefgarage dominiert. Hier bestehen vier Stellplätze mit Drehscheibe. Zu zwei Technikräumen gesellt sich als große Besonderheit der hauseigene, historische Weinkeller. Die Wohngeschoße werden über die breite Stiege, aber auch selbstverständlich über den Personenaufzug erreicht. Zudem ist der Garten für Gartenarbeiten auch über einen Gang durch die Tiefgarage erschlossen.

Ganz im Sinne der reichen Historie dieses Gebäudes wurde das Stadtpalais behutsam und aufwändig saniert und erweitert. Dementsprechend sucht die Ausstattung und die technischen Finessen der Immobilie Ihresgleichen. Maßgefertigte Einbauküche von Prödl, der Marmor in der Eingangshalle, wunderschöne Vollholzparkettböden, hochwertige Badezimmerausstattung, Sauna und großer Pool sprechen eine Sprache der Exzellenz. Die voll klimatisierte Villa wird zudem über eine Wärmepumpe und flächendeckende Fußbodenheizung erwärmt. Durch hohe Decken, Flügeltüren und weiten Räumen besonders repräsentativ und gleichzeitig so unglaublich wohnlich bietet diese Immobilie das Beste aus allen Welten auf einem in Wien ungekannt hohen Standard höchster Lebensqualität.

LAGE
Die Lage des Palais könnte besser nicht sein: Mitten in Sievering hervorragend angebunden, jegliche Infrastrukturen, Geschäfte aller Art, ein Markt und Feinkostgeschäfte, Ärzte, Schulen und Ämter sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bestens gelegen und doch völlig privat und nicht einsehbar.