Beschreibung
Hierbei handelt es sich um eine luxuriöse Stadtvilla in Bestlage Grinzings.
Die Architektur verfügt über viele Details und erinnert an die eleganten Wiener Villen der alten Zeit: verarbeiteter Stuck, hohe Wände, beeindruckende Räume und ein seitliches „cathedral window“ über 2 Stockwerke.
Die 4 Etagen sind mit einem Aufzug verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Grand Entrée, eine Garderobe und Gästetoilette, eine komplett möblierte Küche mit Essbereich und ein Wohn- / Speisesalon mit offenem Kamin und 4 französischen Flügeltüren, welche zur Terrasse und in den ebenen, wunderschön angelegten, südwestseitig orientierten Garten mit Pool führen.
Das Obergeschoss umfasst 3 großzügige Schlafzimmersuiten mit jeweils einem Bad sowie einen Family / TV / Mediaroom mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Master Bedroom mit kleiner Terrasse, einem großzügigen Badezimmer, einer Garderobe sowie einem Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss befinden sich ein Einliegerapartment mit separatem Zugang, ein Wellnessbereich mit Sauna, Wirtschaftsräume, ein Weinkeller sowie Garderoben und Lagerräume.
In der Garage ist Platz für 4 Pkws.
Die Außenflächen sind gartenarchitektonisch gestaltet und von den Nachbarn uneinsehbar. Der Pool ist von einem Holt- Deck eingefasst, zwischen den 2 charmanten Cabanas spendet ein Sonnensegel Schatten. Zwischen den beiden charmanten Cabanas sorgt ein Sonnensegel für angenehmen Schatten.
Die Ausstattung erfüllt sowohl in ästhetischer wie technischer Hinsicht höchste Ansprüche.
ANMERKUNG: BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE BESICHTIGUNGEN AB JUNI 2026 STATTFINDEN KÖNNEN UND DER EINZUG AB ENDE JUNI 2027 MÖGLICH WÄRE.
Lage
Diese Familienstadtvilla befindet sich in Toplage von Grinzing in einer ruhigen doch zentralen Wohnlage mit guter, fußläufiger Infrastruktur. Zum Stadtzentrum, rund um den Stephansdom, gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 52.0 kWh/(m²a) | ||
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst