Beschreibung
Inmitten des begehrten 19. Wiener Bezirks befindet sich diese Einfamilienvilla in ruhiger und idyllischer Lage – ein Ort, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die wunderschön erhaltene Außenfassade verleiht dem Gebäude klassischen Wiener Charme, während der liebevoll angelegte Garten mit Teich und moderner Bewässerungsanlage eine Oase der Ruhe bietet.
Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse inklusive Keller und verfügt über eine Wohnfläche von rund 190 Quadratmetern sowie eine Gesamtnutzfläche von etwa 256 Quadratmetern. Durch seine großzügige Raumaufteilung bietet dieses Anwesen ein ideales Zuhause für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird und direkten Zugang zur Sonnenterrasse bietet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage und zur privaten Einfahrt sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss beherbergt das Master Bedroom mit eigener Garderobe und Badezimmer sowie ein Kinderzimmer und „Ballettzimmer“.
Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 weitere Zimmer und ein Bad.
Der Kellerbereich bietet einen Wellnessbereich mit Sauna, der nach einem langen Tag für pure Entspannung sorgt. Zusätzlich stehen ein Hobbyraum mit Billardtisch, ein Weinkühler sowie Hauswirtschaftrsaum und Technik- und Lagerräume zur Verfügung.
Die rustikale, jedoch stilvolle Inneneinrichtung mit hochwertigen Holzeinbauten, stimmungsvollen Lichtakzenten und einer durchdachten Raumaufteilung schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Sie verbindet Wiener Wohntradition mit modernem Komfort auf höchstem Niveau.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit seinem idyllischen Teich im Zentrum. Eine moderne Bewässerungsanlage sorgt für mühelose Pflege. Zusätzlich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der mit der Nachbarliegenschaft geteilt wird und zusätzlichen Raum zum Entspannen oder Spielen bietet.
LAGE
Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Buslinien 35A und 39A bieten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Heiligenstadt (U4) und Nussdorfer Straße (U6). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Heurige, gemütliche Restaurants sowie Spazier- und Wanderwege durch die Weinberge und den Wienerwald sorgen für höchste Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.
Preisaufstellung
Mieten
- Monatliche Nettomiete: € 16.000,--
- Provision: 2MM Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
- USt: 10%