Erleben Sie Luxus und Ästhetik in einer Villa, die Geschichte, Design und Modernität perfekt vereint.
In exklusiver Lage des 19. Bezirks erwartet Sie eine einzigartige Bauhaus Stil Villa, die von keinem Geringeren als dem renommierten Architekten Josef Frank entworfen wurde. Die Immobilie vereint gekonnt den Charme des historischen Bauhaus Stils mit zeitgemäßen Elementen und einem modernen Zubau, der höchsten Wohnkomfort verspricht.
Die Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Garten und einer harmonisch integrierten Poolanlage. Diese Outdoor Flächen bilden das Herzstück des Anwesens und bieten ein höchstmaß an Lebensqualität. Die großflächige Sonnenterrasse lädt zum Sonnenbaden ein und bietet gleichzeitig Raum für gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Das Haupthaus ist ein Meisterwerk des Bauhaus Stils, das den charakteristischen Fokus auf klare Linien, Funktionalität und ästhetische Eleganz verkörpert. Im Inneren setzt sich das Designkonzept fort, wobei helle Farben, offene Grundrisse und eine optimale Raumausnutzung im Vordergrund stehen
Das Herzstück dieser exklusiven Bauhaus Villa ist der großzügige ca. 80m² große Wohnsalon mit offenem Kamin mit Blick auf das Patio des Haus, Pool, Terrasse und Garten. Weiters befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche als auch ein separierter Personalzugang sowie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die originale Treppe aus dem Jahr 1936 wurde perfekt renoviert und führt ins Oberschoss, auf welchem sich die Mastersuite mit einer Garderobe und Bad sowie Zugang auf die geräumige Dachterrasse befindet.
Im Untergeschoss ist Raum für Sauna und Wellness als auch Wirtschaftsraum und Lagerraum geschaffen.
Der moderne Zubau fügt sich durch seine Schlichtheit an das historische Hauptgebäude an und bietet eine Symbiose aus Alt und Neu. Hier finden Sie eine großzügige Wohnfläche, die sich ideal für Wohnen oder Arbeiten anbietet.
Die ebenerdige Garage verfügt über 3-4 Autoabstellplätze.
AUSSTATTUNG
-Neue Holzfenster in Abstimmung mit und nach Vorgabe durch das Bundesdenkmalamt
-Zeitgemäßes Heizen, Kühlen und Warmwasserbereitung mittels Luft-Wärme-Pumpen
-Fußbodenheizung und Deckenkühlung, der Einbau einer weiteren Klimatisierungsmöglichkeit ist bereits baulich vorbereitet
-Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone, Elektroverkabelung auf KNX-Standard
-Kellergeschoß mit separatem Zugang, Nasszellen samt Sauna, Wirtschafts- und Technikräume
-Salzwassertauglicher Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Unterflur-Rollabdeckung
-Offener Kamin im Wohnzimmer
-Gartenbewässerungsanlage für die gesamte Grundstücksparzelle
-3 (-4) KFZ-Stellplätze samt vorbereiteter E-Ladestation
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Preisaufstellung
Kaufen
- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
