Описание
Данная недвижимость расположена в тихом районе 19-го венского округа. Участок находится в малопроезжей тупиковой улице и отличается открытым зелёным пространством и панорамным видом в сторону окружающих виноградников. Локация сочетает высокий уровень приватности с хорошей инфраструктурной доступностью.
Существующее здание было построено в 1985 году и находится в ухоженном состоянии. В последние годы проводились выборочные ремонтные работы. В настоящее время дом разделён на две самостоятельные жилые единицы, которые могут использоваться как отдельно, так и быть объединены в одно жилое пространство.
Существующее здание и площади
Площадь участка: около 426 м²
Площадь сада: около 250 м²
Существующая жилая и полезная площадь: около 308 м²
Гараж на три машиноместа
Пассажирский лифт, обслуживающий несколько уровней
Балконы и террасы с видом на зелёные зоны
Существующая застройка отличается просторными помещениями, функциональной планировкой и представляет собой надёжную основу для различных концепций использования — от индивидуального жилого дома до нескольких высококачественных жилых единиц.
Проектная документация и потенциал развития
Для объекта разработан детальный проект подачи на согласование, предусматривающий реконструкцию здания, а также надстройку дополнительного мансардного этажа с террасами.
На основании данного проекта открывается значительный потенциал расширения:
возможная общая полезная площадь: около 410 м²
дополнительные террасные площади: около 78 м²
кровельная терраса: около 30 м²
чёткое разделение либо гибкое объединение функциональных единиц
современные высоты помещений и качественное естественное освещение мансардного этажа
Проектная документация создаёт конкретную и реалистичную основу для дальнейшего архитектурного развития без нарушения характера существующего объекта и окружающей застройки.
Расположение
Недвижимость расположена на улице Штрельгассе в 19-м венском округе (Дёблинг), в спокойной тупиковой улице с минимальным трафиком. Окружение характеризуется качественной жилой застройкой, а также прилегающими зелёными зонами и виноградниками. Несмотря на тишину, объект имеет хорошее сообщение с общественным транспортом и городской инфраструктурой. В целом это место с высоким качеством проживания и устойчивой инвестиционной ценностью.
Перечень цен
Купить
- комиссия: 3% от покупной цены плюс 20% НДС