Beschreibung
Das außergewöhnliche Wohnprojekt befindet sich im Herzen des vornehmen 1. Wiener Gemeindebezirks und besticht mit weitläufigen 180m2 im 3. Obergeschoss eines herrschaftlichen Wohnpalais mit imposatem Stuck vom Eingangsbereich bis unters Dach, jedoch dem neuen Zeitgeist angepasst (Lift, barriefreier Zugang).
Auf ca. 180m2 erwarten Sie aufwendig sanierte und im höchsten Maß repräsentative Räume. Vom hellen und freundlichen Entrée gelangt man zentral in alle Zimmer der charmanten Wohnung. Insgesamt beherbergt die Wohnung 3 Schlafzimmer mit Bädern en suite. Die Master Suite ist zudem um eine begehbare Garderobe erweitert.
Der großzügige Wohnsalon mit vorgelagertem Balkon ist das Herstück der Wohnung und wurde durch einen Kamin und eine Bar erweitert und lädt samt Showküche zum Verweilen ein.
AUSSTATTUNG
-Showküche / Dirty Kitchen
-Bar
-Hauswirtschaftraum
-3 Schlafzimmer mit Bädern en suite
-Balkon
-Feinsteinzeug Bäder
-hochwertiger Parkett
-Klimaanlage mit vebauten Klimageräte
Die Wohnung wird gerade generalsaniert.
LAGE
Die exzellente Lage, die sich auszeichnet durch geschichtsträchtige Bauten sowie sämtliche Museen bietet sowohl kulturell als auch durch unzählige Parks im Nahgebiet eine hervorragende Lebensqualität. Die Einkaufsmeilen Wiens (Kärntner Straße / Graben / Kohlmarkt) sind in einigen Gehminuten erreichbar. Die besten Restaurants der Stadt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 298.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.62 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst