Beschreibung
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen und exklusive Projektentwicklung. Umgeben von eleganten Villen, alten Baumbeständen und einer traditionsreichen Nachbarschaft vereint dieses Anwesen die Ruhe einer privaten Rückzugsoase mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben.
– Grundstücksfläche gesamt: 1.256 m²
– Baufläche (Gebäude): ca. 260 m²
– Gartenflächen: ca. 996 m²
– Widmung: WI (Wohngebiet, Bauklasse I)
– Bauhöhe: bis 7,5 m (max. 2 Vollgeschoße)
– Bebauungsweise: offen, Vorgaben lt. Flächenwidmungsplan
– Grundstückszuschnitt: rechteckig, straßenseitig mit Ecklage
– Bebauungspotenzial
– Ideal für exklusive Einfamilienvilla, Stadthausvillen oder kleine Wohnhausanlage.
– Dank der Ecklage optimale Belichtung und Zufahrtsmöglichkeiten.
– Großzügige Gartenflächen mit hoher Privatsphäre.
– Derzeit mit Altbestand
BESTAND LAUT PROJEKTAUFSTELLUNG
– Top 1: ca. 472 m² gewichtete Nutzfläche (inkl. Spa, Terrassen, Eigengärten)
– Top 2: ca. 105 m² gewichtete Nutzfläche (2-Zimmer mit Balkonen)
– Top 3: ca. 298 m² gewichtete Nutzfläche (Maisonette mit Dachterrassen und Spa)
BESONDERHEITEN
Eckgrundstück mit Süd-/Ostausrichtung
Großzügige Gartenflächen
Hochwertiges Entwicklungspotenzial für luxuriöses Wohnen
Bereits vorhandene Projekt- & Flächenberechnungen
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst