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Wohnen
Moderne Villa in einzigartiger Aussichtslage
1180, Wien
Listing-ID: 1256
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375.9
Wohnfläche
5
Schlafzimmer
4
Bäder
5
Toilets
6
Terraces
1049
Grundstücksfläche
6
Garage/Parking spot
63 kWh/m³
Heizwärmbedarf
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst

In atemberaubender Aussichtslage des 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe eines großen Parks, befindet sich diese moderne und sehr offen gestaltete Villa mit klaren Linien sowie absolutem Blick über Wien. Die Villa ist designermäßig und äußerst hochwertig eingerichtet, wobei sich der elegante Stil einheitlich durch alle Geschosse zieht.

Vor allem die beiden Obergeschosse mit ihren durchgehenden und raumhohen Fensterfronten ermöglichen von den Zimmern und von den sehr geräumigen, das Haus umschließenden Terrassen einen fantastischen Ausblick.

Im Erdgeschoss liegen der sehr helle Wohnsalon mit offenem Kamin und offener Küche sowie mit anschließender Bibliothek, eine separierte Gästeeinheit, 2 Garderoben und ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer-Suiten mit 3 Bädern und 3 Garderoben. Vom 2. OG, der Skybox mit knapp 30 m², lässt sich der traumhafte Blick über Wien besonders genießen. Das Untergeschoss umfasst zudem eine weitere Schlafzimmereinheit.

Neben edlem Parkett wurde im Haus auch hochwertiger Steinboden verlegt, letzterer ziert die Badezimmer. Generell wurden in dieser Villa nur die besten Materialien verarbeitet, welche diesem Objekt neben der bestechenden Aussichtslage ein einzigartiges Wohnerlebnis verleihen.

Wahrer Luxus bietet sich auch durch den großen Outdoor-Pool, welcher mit einer geräumigen Liegefläche ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen bietet. Im Untergeschoss des Hauses liegt zudem der Wellness-Bereich, bestehend aus einem ein Klafs Sonarium (Kombination Sauna/Dampfbad) sowie einem Whirlpool für 6 Personen. Im Nebenraum bietet sich noch die Möglichkeit eines großzügigen Fitnessraums. In diesem Geschoss liegt zudem auch ein Weinkeller.

Die Villa hat eine Grundstücksgröße von ca. 1.049 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 376 m².

Ausstattung
Voll unterkellert
Garage für 4 Autos
Klimaanlage in den Schlafräumen
BUS-System (teilweise)
Alarmanlage mit Außenhautschutz und Glasbruchmelder geschaltet zur Polizei
Outdoor-Pool
Wellness-Bereich mit Sonarium und Whirlpool
Die Heizung erfolgt mittels Gas und Solar. Der Warmwasserbedarf und die Poolheizung erfolgt ganzjährig über Solar, im Winter werden die Spitzen zusätzlich über Gas abgedeckt.

Die BK betragen pro Jahr etwa € 5.000,-.

Lage
Die Villa ist nur wenige Gehminuten von einem großen Park entfernt. Ebenso sind die Straßenbahn 41 sowie der Bus 41A bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahn verbindet einen mit der Schnellbahn (Station Gersthof). Schulen wie die American International School und die Amadeus International School sind mit dem Auto sehr gut erreichbar. In 15 etwa Minuten erreicht man mit dem Auto die Innenstadt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.0 kWh/(m²a)

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