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Wohnen

Moderne Einfamilienvilla mit Blick

1180, Wien
Listing-ID: 1533
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488.83
Wohnfläche
5
Schlafzimmer
5
Bäder
4
Toilets
2
Terraces
1327
Plotarea
3
Garage/Stellplatz
39 kWh/m³
Heizwärmbedarf

In Aussichtslage des 18. Bezirks befindet sich diese moderne und großzügige Familienvilla, die sich durch Ihre Offenheit zu Garten und Pool hin fantastisch präsentiert. Die moderne Architektur der Villa spiegelt sich in der Einrichtung wider.

Auf der ersten Ebene befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Bibliothek, Arbeitsplatz, 2 Kaminen (im Wohn- und im Essbereich) sowie Küche und angrenzenden Essbereich. Diese Ebene verfügt über direkten Ausgang auf die überdeckte Terrasse und das Sonnendeck sowie zu Grillplatz und Pool.

Das Obergeschoss der Villa verfügt über 4 Kinderzimmer mit zwei Bädern sowie den großzügigen Bereich des Master Bedrooms mit offenem Bad und sehr großer Garderobe (Wäscheabwurf). Die zwischen Master Bedroom und Kinderzimmer gelegene Aussichtsterrasse ist von beiden Seiten begehbar.

Der äußerst gepflegte Garten mit beheiztem Pool bietet durch die zahlreich vorhandene Beleuchtung eine harmonische Abendstimmung und bietet Blick auf die Wiener Innenstadt.

Ausstattung
Vollmöbliert
Automatische Heizung (Gas)
Solaranlage
Alarmanlage (Fingerprint)
Hauszutrittssystem (Fingerprint)
Innen- und Außenboxen (Audio)
Außenbeleuchtung
Videoüberwachung (10 Außenkameras)
Beheizter und beleuchteter Außenpool
Bewässerungssystem im Garten
Zahlreiche Terrassenflächen
BBQ-Area mit Grill
Weinkeller

Lage
Die Villa liegt nächst Pötzleinsdorfer Schlosspark und bietet somit nach wenigen Schritten viel Grün für Freizeit und Sport. Im Stadtteil Gersthof bietet sich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und zwei Volksschulen liegen in der näheren Umgebung.

Besichtigungen ab Januar 2022

This well-appointed family villa, set on an elevated site in Vienna´s 18th district, lures the audience with great breathability and a sprawling view into the garden with pool. The modern architecture of the villa is reflected in the interior fitting.

The first floor features a grand living area with library, workplace, 2 fireplaces (in the living area and the dining area) and a kitchen with dining area. The floor has direct access to the roofed terrace, the sun deck, the pool and the barbecue area.

On the upper floor you can find 4 childrenґs rooms with 2 bathrooms and a spacious master bedroom with open bathroom and a wardrobe (washing drop). The panoramic terrace between master bedroom and childrenґs room can be accessed from both sides.

The beautiful garden with heated pool and a harmonious lighting offers an impressive view over the inner city.

Facilities
Fully furnished
Automatic heating (gas)
Solar system
Alarm system (fingerprint)
Indoor/outdoor audio system
Outdoor lighting
Video surveillance (10 cameras)
Heated and lighted outdoor-pool
Watering system
Generous terrace space
BBQ-area
Wine cellar

Location
The villa is located next to Pötzleinsdorfer Schlosspark amidst lush greenery and various leisure opportunities. The infrastructure of Gersthof offers two schools and shops for the daily needs.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Preisaufstellung

Mieten

  • Monatliche Nettomiete: € 16.000,--
  • Provision: 2MM Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
  • Security deposit: € 150.000,--
  • Betriebskosten: € 728,--
€ 16.000,--

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Allgemeine Information
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