Beschreibung
Es handelt sich um eine luxuriöse Dachgeschosswohnung, die durch eine perfekte Balance zwischen großzügigen Innenräumen und weitläufigen Terrassen besticht. Die beiden Ebenen schaffen ein Wohnerlebnis, das selbst in Wiens Premiumsegment selten ist. Ideal für Käuferinnen und Käufer, die Privatsphäre, Design und exklusiven Lifestyle schätzen.
Highlights der Wohnung:
– Großzügiger Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten
– Traumhafte Terrassenflächen auf zwei Ebenen (insgesamt über 190 m²)
– Optimal geplante 3-Zimmer-Lösung mit Masterbereich
– Dachterrasse mit 360°-Gefühl und Panoramablick mit Blick Stephansdom, Kahlenberg und Wiener Innenstadt
Luxus-Ausstattung & Technik:
– Beheizung: Fußbodenheizung, ergänzende Deckenheizung/Betonkernaktivierung, Schlaf- und Wohnräume sind einzeln über Raumthermostate regelbar.
– Kühlung: Die Kühlung der Räume erfolgt mittels einer zentralen Kälteanlage über Fußboden und Decke. Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Fancoil-Kühlung ausgestattet, die über das KNX-System gesteuert werden.
– Bauzustand: Die Wohnung wird unmöbliert im Rohbauzustand verkauft. Die Anschlüsse für Sanitär und Elektro sind vorhanden.
– Sanitär: Für alle Armaturen von Duravit, Villeroy&Boch und Hans Grohe sind Vorkehrungen vorhanden.
– Terrassen: Bodenbelag: Holzbelag Thermoesche fein gerillt. Alle Loggien, Balkone, Terrassen verfügen über einen selbst entleerenden Kaltwasseranschluss sowie über eine außenraumgeeignete Steckdose und einen Lichtauslass.
– Smart Home: umfassendes KNX-System für Licht, Beschattung, Klima und Technik
Highlights:
• Concierge Service
• Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe
• Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
• Spektakulärer Ausblick – auf den Stephansdom, das berühmteste Wahrzeichen Wiens oder den Kahlenberg
• Luxuriöse Ausstattung – hochwertige und edle Materialien, stilvoll und mondän
• Mehrfach preisgekröntes Architekturdesign
Lage & Infrastruktur:
– Ruhige, grüne Lage nahe Stadtpark und Modenapark
– Unmittelbare Nähe zu Stadtpark, Innenstadt & Botschaftsviertel
– U-Bahn Landstraße (U3/U4) – ca. 6 Min. zu Fuß
– Bus-Haltestelle Rochusgasse – ca. 2 Min. zu Fuß
– Schulen und Kindergärten (z. B. Dietrichgasse / Landstraßer Hauptstraße) – ca. 5–8 Min. erreichbar
– Einkaufen & Nahversorgung (Shops, Supermärkte, etc.) – in der Umgebung, meist 2–8 Min. zu Fuß (z. B. entlang Landstraßer Hauptstraße)
– Ärzte, Apotheken & Dienstleistungen – verteilt im Quartier, in der Regel innerhalb weniger Minuten zu erreichen
Preisaufstellung
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