Im traditionsreichen 13. Bezirk kommt eine außergewöhnliche Liegenschaft aus dem Jahr 1928 zur Vermietung. Die Villa verbindet den Charme klassischer Wiener Architektur mit einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück – eine echte Besonderheit im begehrten Hietzinger Wohnumfeld.
Die repräsentative Liegenschaft zeigt die typische Villenarchitektur der Zwischenkriegszeit und vermittelt ein Wohngefühl, das Eleganz und Großzügigkeit harmonisch vereint. Hohe, lichtdurchflutete Räume, edler Fischgrätparkett, Stuckverzierungen und klassische Holzkastenfenster unterstreichen den historischen Charakter des Hauses.
Flächenaufstellung – Gesamt ca. 730 m²
Souterrain: ca. 213 m²
Hochparterre: ca. 212 m²
Obergeschoss: ca. 156 m²
Dachgeschoss: ca. 148 m²
Raumaufteilung & Ausstattung:
– großzügige Wohn- und Gesellschaftsräume mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen
– mehrere Schlafzimmer, Gästezimmer sowie vielseitig nutzbare Nebenräume in den oberen Etagen
– moderne Badezimmer und Sanitärbereiche in hochwertiger Ausführung
– Souterrain mit Weinkeller, Hauswirtschaftsbereich und direkter Verbindung zur Garage
– architektonische Besonderheiten wie Erker, Flügeltüren und helle Raumachsen
Ausstattung:
Abstellraum, Bad mit Fenster, Bad mit WC, Badewanne, Doppel- / Mehrfachverglasung, Dusche, Einbauküche. Etagenheizung, Fliesen, Garage, Gas, Getrennte, Toiletten, Grünblick, Gäste-WC. Innenliegender Sonnenschutz, Laminat, Parkett, Sauna, Steinboden etc.
Lage:
Bus – 500 m
U-Bahn- 1000 m
Straßenbahn / Bus- 500 m
Arzt- 500 m
Apotheke- 500 m
Klinik- 1500 m
Krankenhaus- 2000 m
Bei einem positiven Mietabschluss beträgt unsere Provision 2 Brutto Monatsmieten plus USt.
Preisaufstellung
Mieten
- Monatliche Nettomiete: € 6.000,--
- USt: 10%
- Security deposit: € 19.800,--
