Beschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche historische Liegenschaft, die erstmals im Jahr 1340 urkundlich erwähnt wurde.
Heute präsentiert sich dieses eindrucksvolle Vierkanthaus – mit spätgotischem Kern und barocker Erweiterung aus dem 17. Jahrhundert – als wahres architektonisches Juwel in Klosterneuburg. Der geschichtsträchtige Bau wurde zuletzt 2016 umfassend und mit viel Feingefühl saniert und in ein stilvolles Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verwandelt.
Der Zugang erfolgt durch ein rundbogiges Steinportal aus dem 16. Jahrhundert, das in einen der schönsten Innenhöfe Klosterneuburgs führt – mit Arkadengängen, einem historischen Brunnen und originalen Fenstergewänden.
Im Anschluss findet man einen sehr charmanten Garten – uneinsehbarm, mit Poolmöglichkeit.
Im Inneren erwarten Sie hohe Räume mit Sprossenfenstern, fein restaurierten Stuckdecken, historischen Türstöcken und aufwendig aufgearbeiteten Böden von höchster Qualität.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Struktur des Anwesens erlaubt unterschiedlichste Nutzungsarten:
• Großzügiges Wohnen mit mehreren getrennten Einheiten
• Repräsentatives Büro, (Gemeinschafts-)Ordination oder Kanzlei
• Exklusive Veranstaltungen (Hochzeiten, Feste, Dinners, Clubbings)
• Galerie, Atelier oder Studio
• Individuelle Kombinationen dieser Möglichkeiten
Der ausgebaute Dachboden birgt weiteres Potenzial für moderne Wohnformen in historischem Ambiente.
Der mittelalterliche Gewölbekeller mit seinen beeindruckenden Steinwänden eignet sich ideal als Weinkeller, Musikraum oder Veranstaltungsort. Bereits begonnene archäologische Ausgrabungen im Keller können fortgeführt werden.
Highlights
• Erstmals erwähnt 1340 (Original Urkunde aus 1544 vorhanden) – erweiterter Ausbau im 17. Jahrhundert
• Ensembleschutz für die Außenhülle
• Eindrucksvoller Innenhof mit Brunnen und Arkadengängen
• Zahlreiche originale Stilelemente: Stuckdecken, Sprossenfenster, Gewände, Parkett
• Flexible Raumnutzung über mehrere Etagen
• Ausbaufähiger Dachboden – Atelier, Loft, Gästezimmer
• Ausbaufähiger Keller: archäologische Ausgrabungen möglich
• Fußbodenheizung im EG, neue Heizkörper, Heizung & Elektrik erneuert 2016
• 3 Kamine vorhanden, einer davon ist ein historischer Kamin
• Starkstrom, Kanalanschluss vorhanden
• Lifteinbau möglich (benötigt behördliche Genehmigung)
• 4 Pkw-Stellplätze im Hof, Garagenlösung straßenseitig optional
• Pool im Gartenbereich möglich – Grundstruktur bereits vorhanden
• Photovoltaik-Anschluss vorbereitet
Lage & Umgebung
Diese historische Liegenschaft liegt in einer der charmantesten Gassen Klosterneuburgs – ruhig, historisch gewachsen und zugleich urban angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stift, Galerien, Cafés,Bäcker und Ärztezentrum.
• 3 min. zur Schnellbahn nach Wien,
• 15 min. mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum
• Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Laufen in der Au, Rudern, Reiten, Wandern
• Kulturstadt mit Museen, Veranstaltungen und exzellenter Lebensqualität
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein kulturelles Erbe, ein architektonisches Kunstwerk und ein Raum für neue Ideen. Ob als privates Refugium, kultureller Treffpunkt oder inspirierender Arbeits- und Lebensort.
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst