Beschreibung
Haus Fiorentina – ein Wohnerlebnis der Großzügigkeit und des Lichts
Zum Verkauf steht das Haus Fiorentina – ein großzügiges Einfamilienhaus mit mediterranem Flair, das Ruhe, Weitblick und Privatsphäre vereint. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hinterbrühl gelegen, auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, bietet dieses Haus ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl – ruhig, grün, und dennoch gut angebunden.
Architektur & Ausstattung
Das Haus wurde 1999/2000 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend instand gehalten – zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert. Es bietet rund 490 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie großzügige Terrassenflächen.
Der Eingangsbereich führt über ein überdachtes Entree in lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Ausstattungsdetails: Ahornvollholzparkett, mit Fußbodenheizung, eine vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten und ein stilvoll integrierter Kamin mit Kachelofenelement schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Ein vorbereiteter Liftschacht sorgt für Optionen für die Zukunft. Die Raumgestaltung ist offen und durchdacht – mit fließenden Übergängen, mehreren Außenflächen und direktem Zugang zum überdachten Pooldeck. Außenliegende, temperatur- und bruchsichere Rollläden sorgen für zusätzlichen Schutz und eine effektive Klimaregulierung.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Oberes Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Schlafzimmer mit Wellnessbad, zusätzliches Zimmer (Kinder/Gäste), überdachte Terrasse, Tresor
Untergeschoss: Separate Wohneinheit mit Küche und Bad, Sauna, Massage-/Behandlungsraum mit Whirlpoolanschluss, Werkstatt mit Starkstrom, Partyraum, Lager- und Technikräume, Wirtschaftsküche
Dachgeschoss: Heller, offener Bereich mit Küche und Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmern – ideal als Arbeits- oder Gästebereich mit Panoramablick,
Pool & Garten
Der überdachte Poolbereich bietet Entwicklungspotenzial. Der liebevoll angelegte Garten mit schattigen Rückzugsorten, mediterraner Bepflanzung und schöner Bepflanzung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Lage
Die Umgebung ist geprägt vom Naturpark Föhrenberge mit direktem Zugang zur Seegrotte, zum Tennisclub und zur Grillparzerpromenade –ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Anbindung nach Wien ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze in etwa 20 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Sammeltaxi nach Wien-Kalksburg steht zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
Ca. 490m² Wohnfläche | Ca. 200m² Terrassen | 3 Ebenen
6 Schlafzimmer | 3 Wohnzimmer | 4 Bäder | 5 WCs
Vollholzküche mit Miele-Geräten
Kamin mit Heiz- und Kachelofenfunktion
Überdachter Pool (sanierungsbedürftig)
Sauna, Massage-/Whirlpoolraum, Partyraum
200 m2 Granitgelämmt 60×60
EG Marmorboden und tw. -wände, Untergeschoß Feinsteinzeug
Werkstatt mit Starkstrom
Alarmanlage & Kameraüberwachung
Warmwasser mit Solar
Lift vorbereitet
Doppelgarage mit Ölabscheider
Außenrollos –temperatur- und bruchsicher
Sofort beziehbar, teilmöbliert
Nicht in der“Gipszone“ laut geologischem Gutachten der Gemeinde
Preisaufstellung
Kaufen
- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst