Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit exklusiver Architektur verbindet.
Diese elegante 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine ideale Kombination aus kompaktem Grundriss, großzügigem Garten und moderner Ausstattung. Dank Erstbezug genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.
Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 52,40 m²
Terrasse: 21,92 m²
Privater Garten: 98,69 m²
Kellerabteil: 3,61 m²
Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)
Badezimmer: mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum: 2,49 m²
Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)
Garagenplatz optional: €90.000
Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025
Raumaufteilung
Vorraum (3,67 m²) mit Zugang zu allen Wohnbereichen
Wohnküche (27,74 m²) mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse & Garten
Schlafzimmer (11,76 m²) mit Blick ins Grüne
Badezimmer (5,12 m²) mit Badewanne und exklusiven Fliesen
Separates WC (1,62 m²)
Abstellraum (2,49 m²)
Terrasse (21,92 m²) mit direktem Zugang zum privaten Garten (98,69 m²)
Ausstattung
Edle Parkettböden
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Modern ausgestattetes Bad mit exklusiven Fliesen
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Energieeffiziente Bauweise
Sonnige Terrasse und Garten mit viel Privatsphäre
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einem der exklusivsten Wohnviertel Wiens. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Optimale Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe
Natur & Erholung: Spazierwege, Wienerwald und Weinberge direkt vor der Haustüre
Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard
Privater Garten & große Terrasse
Helle, moderne Architektur
Toplage Nähe Grinzing
Garagenplatz optional für €90.000
Fertigstellung 2025
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
